石宏凯：可以说这次北京奥运会自从申奥成功到现在全国的人民都是沸腾的，石家庄人民来说作为距离北京最近的省会城市，影响其实还不如其他一些城市。咱们离的特别近，所以咱们离北京的交通大约是3个小时的路程，最近石家庄周边推出了不少别墅的项目，这可能是针对奥运会起的项目。石家庄这面因为奥运会的走势无论从房价还是成交量上都有所提高，我就说到这里。
    主持人：您觉得奥运会对省会楼市的成交起到一定的促进作用，高总您认为呢？
    高小天：我觉得对开发商平台的一个影响，第一个关键我觉得应该说从增加卖点的概念讲，石家庄没有出现绝对意义上的那种概念，其实在全国地产有专门做这些项目的开发商，像奥园什么的确实存在的。石家庄我最近看到有两个跟奥运会牵扯关系的盘，一个是我们的冠城，最近打的一个广告语是“08年住宅第一块金牌”大概是这个意思，还有同北京有联系的概念，这个概念只能称之为一个概念还可以，但是没有实际意义上的东西，纯粹就是借这样一个事来说。如果单纯做奥运概念的产品石家庄现在还没有，第二方面因为石家庄距离北京相对还是有距离的，所以可能从产品的打造过于牵强的追奥运也不是一个很好的体现楼盘品质的东西。但是奥运到底对地产项目有没有可借鉴的东西？我自己理解可能还是有一些，我们说奥运精神就是更高、更快、更强，这是大家都知道的。这次北京08奥运提的一个概念是什么呢？叫同一个世界，同一个梦想，我想从北京奥运宣传的广告语里我们能体会到中国办奥运的决心，在地产项目所引领的应该是我们追求跟世界同步的一些建筑和产品形式，这方面我觉得可以是可以借鉴的。
    高小天：第三个科技、人文、绿色奥运这些精神可以体现到我们的楼盘，我们可以做地产、建筑、人文大盘等等这样一些概念，如果能抓住这样的精神，我想其实奥运带给我们更多的是一个精神。我觉得可以这样理解，前两天温家宝说“不要把奥运当成一种政治”。我是这样理解的。
    主持人：石总，ME码是否会借势奥运呢？
    石宏凯：我们可以借鉴这种精神，但是绝对不可以打着奥运的旗帜去做这个项目，因为毕竟咱们石家庄没有任何的奥运赛场，也无法来体现项目或者是咱们城市周边的奥运气氛，我想奥运会在开始的时候咱们石家庄这边很多朋友也都到北京去，也不可能在石家庄这边，包括国外的一些朋友有能到石家庄来的可以说寥寥无几，影响力影响不是很大。
    主持人：主要是烘托这种气氛，刚才您也提到了奥运会可能会促进楼市的上升，是怎么定义的？是因为婚房还是其他的一些？
    石宏凯：石家庄这两年成交量的增大其实跟北京也有一定的关系，因为咱们石家庄是距离北京最近的一个省会城市，北京的房价也在一定程度上影响着石家庄的价格，只能提到一个带动的作用，如果北京的房价现在只有1000块钱左右的话，我想石家庄也不会达到今天这个高度，也就是说北京只能作为一个参照点，但是北京不可能绝对影响石家庄房价的因素。可以说去年奥运楼盘的推出，北京、广东一些赛场的奥运楼盘价格的飞快增长，影响了全国楼市的趋势，在这个趋势下显得咱们石家庄的房价在全国的带动下有所增长，但是总体来说石家庄的楼价在全国还是非常便宜的，价位还是非常低的。
    主持人：高总，您认为奥运会对咱们消费者有一个什么影响吗？
    高小天：首先我觉得刚才谈到婚房的概念，我也看到一些媒体在谈这个概念，我个人的观点是觉得婚房这个概念作为我们这个需求市场的刚性需求的一部分肯定是有一部分份额存在的，但是毕竟占到了购房群体18岁到60岁或者更高年龄这其中一小部分存在的，或者说08年人们想生孩子、想结婚会导致这么一个狂热的增长，我想这个量不会特别大。至于奥运对购房人的需求我个人感觉对石家庄地域来说影响倒不会太大，可能拉升的是在奥运会之前，在06、07年有人开始运作奥运的概念，到08年奥运真正来的时候这个概念已经过去了，达到一定高潮已经开始往下走了。可能奥运来了之后对我们本身这个区域的市场我想影响还是不太明显，没有太大的影响存在。价格上的拉升中国这次06、07年的涨价是全国的，可能受奥运经济的影响有一部分，但不是太多，无论悉尼还是巴塞罗那或者是雅典，其实在奥运会到来之前每年价格的增幅都在10%以上，这是我看到的一个资料。可能对石家庄或者北京来说也有一定的拉升，但是过后我们看到的这些城市的经验是随后是价格的回升，我想中国可能跟外国的状况不是很一样，但是如果拉的过多的话也不是一个利好，我想奥运对中国房地产市场的影响还是比较中肯的，没有走过。
    主持人：奥运圣火点燃的时间正好是阳春三月，春暖花开的时节，也正是需求量最大的时候，两位觉得今年的市场是否已经开始回暖了呢？
    石宏凯：可以说今年的市场回暖非常理想，一个是立春，一个是立秋，这两个时候是地产行业的高峰期，天气太冷太热人们都不愿意走出门到售楼现场去观看。通过这段时间的统计，石家庄有很多项目的楼盘可以说在06、07年高峰期的时候，它的成交量比今年相比来说有部分楼盘现在的成交量远远超过去年和前年了，所以说回升也是非常正常的。石家庄的房价还是处于一种稳定的、缓慢的增长，并没有说虚高的情况并没有出现，我想北京、上海、广东有些地区价位在同等年度的情况下增长的比例非常小的。我们了解到朋友们所做的项目里最近的成交量都是非常理想的。
    高小天：回暖的问题我觉得应该有一个前提，就是说设定什么样的标准去看待回暖，是还像07年那样大幅度价格上升，这是一种回暖的表示；还有一种比去年11、12月份销售的状况略微的变化来看，看从哪个角度来看。我觉得这个回暖更准确意义上来讲是量上小幅的提升和价格上小幅的增长，石家庄我看到一个资料是2月份的价格环比涨幅提高了1个百分点，其实价格还是在走，虽然可能幅度不大。但是从环比上来讲，过去可能增长是7%、8%，现在可能只是2%、3%，也就是说它的涨幅明显的没有了，现在几乎要是按环比来讲几乎都是负数。所以从这个概念讲我觉得回暖应该从哪个角度来看？首先从供给环境来讲，石家庄今年的量非常大，大家都在推自己盘的时候这么大的量可能会推动市场的回暖。第二个就是关于消费市场需求的层面，从去年的10月份到现在可能已经挤压下来一部分观望的客户，可能确实是一些自住客，他可能在这样大量放量的情况下选择自己住房的需求，我觉得这是从需求上看这个问题。
    高小天：还有一个从二手房市场来看，现在石家庄租屋市场非常好，现在我谈的这些中小型的中介实力可能弱一点的，因为从交易的成交量降低以后，他很大一定程度上建立在租屋市场了。另外从二手房的成交量上来看现在也是在略微的放大，现在有些店报出他们比去年，特别是临近冬天的交易量在逐步的往上走。其实我一直认为二手房就是地产行业的晴雨表，它会提前预示到我们一手房、商品房发展的状态，所以从这个角度看应该说二手房的租屋市场的火爆和二手房逐渐销售量能的提升，应该说也是市场逐步回暖的一个迹象。但是我觉得虽然是在走暖，但是并不是说什么样的价格市场都会接受，刚才也谈到了从环比上来讲这方面，这个增长也是很微弱，所以我觉得从今年地产的供应价格上可能会有一个相对比较平稳的事态。
    主持人：其实楼市回暖并不是说价格会上升多少，而是说交易量的上升。
    石宏凯：对，今年交易量有所上升，价格也是有所上升的，只是上升的幅度不像去年和前年，所以06、07年作为石家庄的销售旺年，其实真正意义上销售量并不大，只是上涨空间比较高。作为开发商其实利润是一样的，今年和去年其实是完全一样的，今年走的是数量，去年走的是价格。
    高小天：其实我觉得价格也是市场回暖的一个非常重要的因素之一，为什么原来的价格一直在推动？因为这个价格一直很暖，一直在夏天，去年不知道什么时候到冬天来了，这个没有一个大幅度的提升说明大家都在观望，其实价格的回暖应该是一个很综合的因素，除了量还有价，还有市场上的一些供应等等因素，都会来综合的看待这个市场到底是不是在起暖。并且我们前一阵看到在中央2台报道武汉房价下降30%以上，其实我想这是考验开发商资金量的问题，当开发商资金量撑不住的时候，或者他有这样一个大量回暖的需求的时候，可能会为了在市场上把自己的房子销的更快，从而在价格上做一个策略，但不管怎么样，它为市场放出了这样一个信号。
    石宏凯：包括万科，这两年主要做的工作就是并购，现在很多政策影响着一些小的开发商，大的开发商开始并购小的开发企业，因为有很多小的开发企业现在手里有土地，大的开发企业手里有资金实力，土地比较短缺，这样把小的企业并购到大企业里面，就资金实力和土地都有了，完全可以具备开发条件了。很多小的开发企业拿到土地之后已经没有力量再去开发了。

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