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　　主持人：各位网友大家好，我是江南。今天有幸再次和大家交流沟通。我们最辛苦是这位嘉宾，几乎绕石家庄一周。今天小户型是探讨的重点，2007年，到底它给我们带来什么改变？它会是什么建筑结构？以后小户型结构是什么价位？有的时候我们的心目中有一个答案。但更夺人可能是迷茫。今天带来的是第四期《盘点2006楼市特别节目》，也想介绍这几位嘉宾。中间这位美女是最为漂亮时尚的一位，她是嘉实地产的王北女士。这位先生是LOMO的营销经理，东方金地开发公司的经理赵洪涛先生。这位是韩迪品牌策略顾问机构董事长韩迪先生。今年的内容非常新鲜。今天这三位时尚又有能力的年轻人有一种新鲜气息。今天我们就来共同探讨一下小户型的话题。

　　主持人：我们聊天室有很多朋友在这探讨开了一位网友说估计是下大雪把嘉宾堵了，原谅他们吧。

　　主持人：我们提出两道简单的问题和大家分享。有一种相机在今年省会房地产界了一场时尚的潮流，它是跟小户型有关的。我想问聊天室的朋友们这个相机叫什么。还有一个楼盘也引发了红色潮流。我们有一个词汇定义现在社会上的一如所谓的达人。而且跟奥斯卡不无关系，我们猜一下。最先答对的有一次获得嘉宾解答的机会。

　　主持人：到底小户型为什么这么火？其实我们心目中有自己的答案，今天探讨的话题第一个我需要大家拿一个题板来作题。

　　主持人：今天考大家非常简单的题目。我们站在市场的家度分析一下，今年下半年，几个代表性的小户型项目热销的原因你们认为是什么？

　　主持人：希望嘉宾把这些原因按照重要的程度答一下。看一下有一位朋友说，红人公馆和LOMO哪个性价比更高？

　　主持人：还有一个跟奥斯卡有关引发的红色潮流这个名字叫什么？

　　主持人：看题板，赵洪涛先生1满足市场需求，2门槛低。王北说地段还有产品价值的双重性。还有一个是需求。

　　主持人：有艺术气息的这位男士答的是地理位置套价，还有市场机会性格特点。好像和其它嘉宾差不多。最后价格了一个特点。

　　赵洪涛：其实这个小户型热销我写的第一个满足了市场的需求，但是我说的不是满足所有人的对房屋的要求，而是满足了一部分人我所指定位比如年轻人等的需求。他们需要这样的产品，最主要是年轻人。但是市场量不够。现在仍然是求大于供关系。大户型买不起，小户型比较好。也可能是地理位置，我们两个项目都是有这一点的特殊的地方。地理位置优越。我的产品适应了市场所所以大家会买产品。二是总价比较低，也就10-20万，消费者能够接受。首付小。3-5万。大家能接受。门槛就低了。我阐述的主要两个原因这两点我认为大家喜欢小户型的原因。

　　主持人：从人们的心理需求。

　　主持人：就正像北京的现代城，也是一样的道理。

　　主持人：我们看王北的。

　　主持人：地段，还有双重性。

　　王北：我认为买房子不管购房者的心理去研发有双重渴望，第一产品因为小户型是过渡产品，第一满足居住或者能够办公。个人能够满足需求。还有对投资的渴望。以后我不在这了或者有更大的需求。我认为它们具有双重价值的选择我认为也是热销的根本。同期也推出的楼盘也有小户型比例，我认为这种双重价格的不够明显。我觉得这是热销的一些影响。

　　主持人：对，一市场上很多小户型没有它们纯粹性。可能在一大片范围内做一两个小项目。可能价值会降低。另外是市场需求。

　　王北：目前包括国家对老百姓投资渠道少。可能在购买不动产包括老百姓对不动产的情有独钟。如果投资渠道少，所以我这种东西已经遇预示到市场的饥渴状态。如果遇到合适的会有很大的潜在需求。

　　主持人：其实是这样的，中国大家也知道，跟西欧的国家不一样，投资渠道单一。人们对股市的风险感觉前途迷茫。这种小户型公寓的产生给大家稳定的心理状态。大家会把钱投进去。我们看韩迪先生。

　　主持人：一个是地段还有是套价。

　　韩迪：对是这样的。对于有经济承受能力的人还是相对来说比较有吸引力。因为它首付比较低，月供也少。%%%%%%

　　主持人：市场机会是什么概念？

　　韩迪：因为红人公馆和LOMO两个项目的出现恰恰是在06年的市场的空档期。基本上是房产项目这样。再一个是小户型的产品相对说一共加起来供应量不是太多。所以这个对于销售上的影响比较显著的。

　　主持人：你认为这是一个空档期，正好没有适合大家产品的出现。正好这两栋非常符合大家心理。

　　主持人：我们看一下性格特点。

　　韩迪：我们看整个房地产营销的方式，往往就是说刚才我们两个嘉宾也是说到实际上LOMO和红人公馆和小户型的楼盘。在这个里面比较容易体现出来整个项目包括定位也好对于市场的预估还有消费群的理解以及产品相对应的设计完全是小户型研发角度出现的。小户型也是有它的一定的类似于性格特点我们知道性格特点就是他把泥人化了，它的是一个单独的门类，跟大户型有差异。往往它的个性更加突出。

　　主持人：我想插一个问题，我想问你LOMO的特点是你赋予它的还是什么？

　　韩迪：是楼盘给了我灵感。找到一个相对应的表现方式。所以很难说谁在前谁在后。

　　主持人：正好它的是有自由概念的楼盘，符合大家的特点。包括白领阶层那王北女士的红人公馆的创意来自于哪里？

　　王北：红人公馆已经是大大小小第八个项目，这个项目之前开发商的背景已经极点了关于产品品质的东西，我们这次想说包括同从的定位研发推广，想体现我们做事的态度还有品牌影响力气我们认为这次包括红色楼书都是有影片的印象。都是与电影有关。主要认为不是大腕导演一样有一些积淀的。得到对应的东西红人公馆本身包括正层样板层的设计还有之前的精装修透明化公开化这些都是来凸现产品品质的东西。我们觉得在研发商来说有一定的突破。我们从这种突破的角度上觉得红人公馆更适合比较经典的小户型。我可能就会有一个形象定位。这些虽然从表面上说像女人。我觉得只是一个外衣，要是看内核的话也有新意的。其实是经典。

　　主持人：他的都是优雅的。每一个都有每一个人的个性，有理想的追求。其实你更喜欢、适合哪种需求是由自己决定的。

　　主持人：讲了这么多，但是市场同时存在一种观点目前石家庄浮出书面的小户型地位，但是实际上我们需要大家把这些小户型区分开我们现在提到小户型是不是真正意义上的小户型？我们给现代的小户型一种什么身份呢？

　　主持人：我们的聊天室很多朋友答出来有的说是LOMO和红人公馆。

　　主持人：如果在国家出台政策几天甚至几个月之内推出户型也不太可能。

　　赵洪涛：我跟韩迪聊说到最小的是18平米是一张床。

　　韩迪：它是北京的一个项目，国内比较大的城市，再一个是二环以内比较好的位置。所以对于北京市场来讲房价非常之高的市场讲，这种小户型满足了很多所北京人的需求。

　　赵洪涛：如果在北京做一个这样的项目面向全国的人销售可能就20平米的房子同样还有市场为什么？包括我们去那玩，在首度里面有一个落脚的地方能够满足我的心理需求还是有这个市场的的。

　　韩迪：更多地来讲国家90平米政策跟今天二位做的项目有一定的差异。我们这个小户型其实现在可能很多人在90概念模糊掉了。因为常规的理解是90平米以下都是小户型。对于我们里讲这个意义不是很准。再一个政策上讲国家普通商品住宅一个概念还有一个廉租房、经济适用房。国家支持这三方面。但是真正我们想如果所有的项目可能都做到20-40。第一地理位置不具备。另外这种房子不适合老百姓居住的。

　　韩迪：或者作为一个过渡，之后可以作为一个增值增值的可能。这种房子严格意义上我们今天讲的小户型不是符合大众居住的。

　　赵洪涛：我们这个产品是公寓，公寓的特这不是住宅。其实更多的是在你特有的阶段比如我现在单身要市中心工作离家方便，是这样的。结婚后需要有二人世界，以后还有三口之家的感觉。我这个产品满足了某种人某一阶段的需要。

　　韩迪：像这种业主来讲他们对未来很有自信，他知道这不是它的终点。

　　王北：国家说的普通住宅是解决老百姓安居问题的。为了满足生活需要。这种生活需要意味着要有足够的空间。因为都是一家几代。

　　主持人：如果大家挤在小平米的房子里也不好。

　　主持人：说到这块我们想其实从老百性心理考虑他对需求不一样的。我们对小户型会有一定的需求可能会有投资需求，或是说一种独处。人们对于住宅的需求无法改变的。他可能是一种市场附加产品，而不是市场的主导产品。可以这么说呢？

　　赵洪涛：一是年轻人比较多，但是可能为了工作方便还可能买了一个大房子。从我们分析看一般不是第一套住宅。为什么？满足了某一方面的需求。比如说，在四周比如一些周边效益好的企业，距离市中心远，交通成本高。这样可能不是常住。比如还有外地的一些人偶尔来这玩，也会买上一套。就是满足某一方面的需求。但是真正长期住在这他不会这么想。更多的时候住在自己的大房子。

　　主持人：大家会想应该有书房等等。但是小户型不能满足。因为它的节能省地。因为红人公馆非常节约土地资源，它的有好的一面也有大家对于生活需求不能满足的一面。

　　王北：我觉得刚才赵洪涛说的有一个相同的地方。有教育资源。比如省一中。这种资源增加了投资信心。以前也有说教育地产的问题。毕竟市中心除了衣食住行，还有教育。是一个多种价值的实现。即便投资没有多少回报率。也有一个最保守的心理防线。

　　主持人：我们探讨市场上其它所谓的变形产品。原来也探讨过这些问题。其实现在市场上也很多变形产品。盲目追求小户型。你们认为这种观念是不是有问题存在？

　　王北：肯定有问题。前些日子也朋友说有些楼盘穿插一些小户型。其实只是看到像LOMO、红人公馆等等的热买。只是一个表象问题，他忽略了一个根本的东西就是地段。这意味者未来的投资回报都会有一个绝对的保障。但是他本身刚才探讨过这种多度产品不是说人类居住的一个永久性的选择。肯定是在生活的某一个阶段的需求。但是像那样如果忽略这个地段本身的东西的话产品是有风险的。没有人会选择一个他居住上不能保证完全舒适如果花同样钱，这首先是购房子的心理已经没有满足掉。所以我认为开发小户型首先看自己的条件是否地段能够满足购房者的需求。

　　赵洪涛：我低端很重要，下户型最大的优势是地段。包括教育资源。我们在一中对面，红人公馆在二中对面。有一个先天条件存在。有的业主也说我的孩子小将来想上一中、二中。跟全社会的教育放弃有关系的。这是潜意识的思维。这是无法改变的。我们觉得我们的地理位置很方便，很方便可以走到10-15分就可以到了如果在二环边上呢？这就不一样了。

　　韩迪：小户型有一个缺陷就是功能不完善。往往不这不分作为一个条件给损失了。

　　韩迪：需要共同配套做补充。如果没有客厅，我周边有咖啡厅等。

　　赵洪涛：利用社会资源，政府配套资源大的资源做自己的资源。

　　韩迪：北京的项目也是这样的。甚至它可能有公共的洗衣房。公共的会客厅等等。这些配套的东西来补充缺陷。

　　主持人：其实也告诫开发商没有弄清楚周边的情况不要开发小户型。要不就走进误区。

　　赵洪涛：它也是小的一部分。更多的时候小户型产品适应了一部分人的需求但是产品不是主力的产品。主力产品我也会考虑120平米的会满足我的需求。%%%%%%

　　韩迪：有的提出小户型是什么概念？其实是如何经济的利用空间，如100米能不能做三室。这样可能也叫小户型。

　　主持人：90平米作成一室一厅很浪费的。

　　韩迪：对。

　　王北：这是真正满足人类居住需求的。

　　韩迪：想想香港人民也是很幸福的。

　　主持人：对的。

　　赵洪涛：上次请了一个香港的设计师，讲香港的户型特点。可能三口或者更多的人住在100平米的觉得也很好。

　　韩迪：对于它来讲小户型也是30-40平米90是大户型了。

　　赵洪涛：比如餐饮、娱乐、文化、消费等等也都加入了，了很多的配套东西。比如快餐厅等。

　　主持人：其实大家更多的是小户型公寓，是一一种高附加值产品。但是我们话到国家提倡到7090小户型来说。比如赵洪涛120平米是你需求的？

　　赵洪涛：我住的是70平米的房子。我现在最大愿望是赶快搬走。这样生活很局促。都满足不了我。我希望户型大一些。如果说现在响应国家号召的同时自己稍微不舒服一些。也许有的人觉得90平米了。要求不一样。

　　主持人：对我一家5口也去买100平米一家一口也买100平的人都是不一样的。

　　韩迪：对。120平米也是基于象石家庄市场的考虑。第一对于整个市场讲70-80平米的房子基本属于按以前讲属于二室二厅的概念。但是从现在看最热销的是三室二厅的样子。所以我们出了120-140比较来说。还是可能这个要求我们的设计师是不是能开发110的。

　　主持人：大家想一种变通的方法。做一室的房子或者是2＋1的户型。可以这样变通的，满足了更多人组合的需求。我想问赵洪涛，想要120的我觉得小户型包括7090也会有它的特点。不能千篇一律的所有户型都是一样的结构肯定不行大家会想更好的颁发做出每个小户型的特色，针对不同的需求。我想问几的问题。

　　主持人：第一个你们心目中你们最需求的户型和它的功能性主要体现在哪些方面？

　　主持人：就是你的心理需求体现在哪些方面？二你认为以后的7090小户型向什么方向去发展？

　　主持人：我们的聊天室有朋友说红人公馆和LOMO一个在桥东一个在桥西，我们的月薪也就2000元，还款的话？还有说红人公馆和LOMO哪个保值性更高？

　　主持人：《盘点2006楼市特别节目》已经是第四期了。可能大家对2007年的展望，如果他们有兴趣的话希望大家也可以参与明天的节目。也请大家猜一下小户型在你中是什么样的价位？

　　主持人：先看赵洪涛先生的，他说三室二厅带储物功能有小院。韩迪先生强调实用去掉虚荣110-120平米的三室可以调整客厅的面积。赵洪涛先生先说吧。

　　赵洪涛：其实我想写没写上，你看我先的感觉就是因为做房地产这么多年我觉得特别适合我的产品还没有出现。我一直有这种感觉。可能跟我们的经历及年龄有关。我自己跟我爱人有一个主卧室，孩子也叫主钥卧室。我不喜欢次卧，我希望大家都是主卧。所有父母都是这样的心理。

　　赵洪涛：所以我需要120平米的房子。一定要有书房。还有客厅对我来说我觉得不一定客厅很大。我感觉去逛宜家其实客厅大不大，有时候觉得很空。我觉得把一种亲情的距离拉的更近一些。还有一个带小院，我觉得人和自然要多接触。养花、有一个跟天地接触的空间。还有厨房、卫生间要大。这样更舒适。厨房大做饭舒服一些。跟我个人爱好有关。卫生间大了也是舒适一些。对我来说两卫生间不一定重要。但是一定要大。还有增加洗衣机的机位。我在离这个理想有一些接近了，但是还有差距。如果有这样的房子我一定会买。

　　主持人：

　　主持人：我觉得你有一点不太好实现。我觉得很难开发。

　　韩迪：我觉得社区以后完善的话，附带不附带的话不太重要。

　　赵洪涛：我买一楼。

　　主持人：我觉得北京有一种建筑是半圆型的大阳台可以满足你。还有代一个大的花厅。

　　赵洪涛：我觉得中国人都这样想吧。

　　主持人：王北女士要客厅大。卫生间大。

　　王北：我觉得卧室只有睡眠的时间使用。客厅是一个家的面子工程。还有就是一般中国人的习惯把餐厅移植到客厅享受。绝对不会在餐厅来落定事实。肯定会移到客厅去，比如好友相聚，我觉得它要大一点。

　　王北：卫生间大一些。我觉得一定要注意卫生间的使用。我觉得除了床这个空间使用率最高，它的使用率最高。所以卫生间空间可能是人性化最能体现的一个空间。我觉得还是大一些好。如果两个卫生间更好了。

　　主持人：毕竟客人如果来了去自己的卫生间会觉得不喜欢。这和赵先生有区别。

　　王北：对两个卫生间不用排队的。

　　主持人：我们面韩迪先生的。

　　韩迪：强调使用去掉虚荣。我觉得今天说的还一个前提是在房间的面积不是特别大的情况下。如果给我300平米的我更高兴。第一中国人购房呢我买一个房子买一个大房子，不光是满足自己的需求还有一方面我的朋友看你看我这个120平米满足虚荣的要求。有这种想法。往往就是我们看到周围的朋友你买了多少啊？有的我是140的，在这种心理上不利于发展调控。有很多虚荣成分。当然，从我们真正的使用的角度我强调功能性，比如客厅是可以小一点。只要是满足我们的基本需求比如看电视等等。再一个我觉得三室二厅能不能调成一厅的概念把它融合起来使用。目前提供的餐厅位置小。使用率非常低。包括如果家庭人员少的话有的在沙发上就吃了。可能岁数大一点对家庭观念注重的一定要大家围坐在一起。客厅更多承担了餐厅的功能。再一个就是赵先生说的我们心目中没有理想的房子我很赞同。另外房子大卧室也大，强调所谓私密空间的舒适性其实丧失了使用的方便性，比如储物空间。比如衣服从质地、面料等要求需要悬挂。过去是衣橱。我们发现这样的房子没有这样的空间。还有卫生间设计的很小，觉得无所谓。后来我们发现里面要有放洗衣机的地方。好多的是把洗衣机放到阳台上面了，没有专门的洗衣的空间。还有洗澡放一个浴盆的话很小了。

　　韩迪：另外餐厅也是这样的，大家总是在这两个空间做的很小。不知道为什么。我们从装修上来讲，这两各地方花钱最多的地方。所有的装修产品价格高的都是在这块。所以我们特别强调实用性。

　　主持人：我觉得韩迪先生考虑到很多实际的问题。我觉得我们有自己的梦想有自己心目中的房子。但是7090就是一个政策肯定会向这方面走。%%%%%%

　　主持人：你认为开发商如何正产品属性把7090设计成你们的目标呢？

　　王北：广州、深圳有他们比较成熟的产品。他们的设计人员把90平米设计成小三室比比皆是，我觉得这个东西其实大家说来说去都是功能需要。对空间的需要。如果这样的话我会买。因为总价低。不是平米数是绝对值，功能是绝对值。

　　赵洪涛：我有不同意见。深圳是一个很年轻的城市，也可能是外来人口多的城市。但是北方城市。比如我看北方设计院按照国家的要求设计的房子，我觉得这房子怎么住啊？我觉得这样的房子我宁可不要。它是矛盾的，你的需求跟国家政策去适应。你可以看到现在买房都是什么人？越有钱的越买房子

　　韩迪：对。还是政策上。其实强调房子真正想让所有人住上。包括尤其是普通老百姓收入比较低的人群。你面在没有房子住给你30平米你能遮风避雨了。一方面可提供的是什么还有我们需要什么？这很难融合。

　　赵洪涛：对。我月收入800元买别墅肯定不可能。还是根据自己的需求。

　　赵洪涛：在基础上牺牲一些户型的功能的特点可能你可能纯一面。但是现在不一样了，如果达到小面积的话必须作到三、四户才能达到，这样势必有两套房子在阴面，这个问题怎么解决？我有一次跟一个人聊天，他说不好解决。如果做出来让大家都满意不太容易。

　　赵洪涛：我觉得硬要解决，目前没有很好的忙按。

　　韩迪：能不能做成小户型楼上楼下的立体的状态。

　　韩迪：我说的是复式的。我们不是钻政策的控制。北京已经限制了。

　　主持人：我们都说理想，理想很现实为什么这么难融合。我觉得是整个产品市场的结构所构成的。没有廉租房经济适用房。只能在小户型做文章。如果有了不同阶层价位的产品，不会去考虑这些问题了。这是产品结构的问题。因为没有丰富的产品只能拿户型做文章。

　　韩迪：我觉得还是心理预期。如果在香港肯定不奢望120平米。肯定有60平米足够了。跟我们很多人到国外打工，他可以到饭店端盘子。

　　韩迪：还是心理的问题。

　　王北：我觉得政策和执行的对接问题。我觉得当务之急是解决心理状态。

　　赵洪涛：还是这个。如果市场上都是90平米以下了，你没有选择性你也就认可了。

　　韩迪：我觉得有点共产主义理想的状态。但是现在确实是这样。好多受限制。包括其它的实际都是这个问题。

　　王北：我觉得主持人也再讲廉租房什么的，其实是体系的运转才可能变成现实。如果其它没有跟上也是有问题的。

　　主持人：还是希望有更加完善的社会保障体系。因为我们谈的，是因为我们不愁吃穿。他没有房子住。

　　韩迪：对。包括房地产商他也是消费者。

　　赵洪涛：对自己开发和自己住都是不一样的。

　　主持人：对，我们的需求、梦想，甚至跟现实的差别。如果作为开发商说他肯定有很多应对措施比如都做成90平米我怎么来做。我知道有一位开发商他说把90平米都作车2＋1等他一样可以作。他依然可以找到自己的一个梦想的加元。有的时候我们买个对门、隔壁其实是一样。比如老人住小的、我们住大的，都是可以配比的。就是说市场上有它调节的手段。

　　韩迪：你属于对抗国家政策钻空子。

　　赵洪涛：我见到的户型也是这样的。

　　主持人：我们一直在说真的是上有政策下有对策。有很多开发商有自己调控自己产品的手段。我们认为7090户型真的落实需要完善的社会保障体系来支撑。

　　王北：这是很公开的土地成本。土地成本绝对小户型地段很高。地价很惊人。

　　主持人：比如说我同样是120米我做的大房子卖40万如果两套小房子或许卖到50万。那老百姓实际上的心理承受会不会承受不起？

　　赵洪涛：不一定。

　　韩迪：如果你能买大户型没必要买好几套小户型。

　　赵洪涛：所以现在产品丰富了，有廉租房、经济适用房等大家可以选的时候就可以了。

　　主持人：大家认为是不是90平米出来了，必须所有人购买这种呢？不是的。还有那30%的人。可以有很多的选择方式。所以大家不用为7090过分担心。还是鼓励大家梯度消费，尤其是社会保障完善后大家的消费观会越来越理性。

　　主持人：我们看网友问红人公馆和LOMO哪个保值性更高？有的是当然是哄红人公馆。我希望王北女士推荐LOMO，赵洪涛先生推荐红人公馆。

　　王北：我觉得LOMO是绝对的市中心。第一是一中就学还有南三条市场。所以从保值性有一个绝对的保障。相对来说租金行情的话我觉得是这样的，如果自己不住的话，没有这种需求可能商务性更具有竞争性的价格。而且价格会很高。作为商务办公每月支付1500-2000元对商务人士来说很轻松的。如果我买LOMO会更看中这点。

　　赵洪涛：我在想怎么挎红人公馆。其实我们并不一样，红人公馆适合年轻人居住。同时我们有一中的市场，那他们有二中。我们办公可能更强。他们其它的设计采光、通风好。从住的方面比我们更好一些。%%%%%%

　　主持人：LOMO具有商住的功能。对于自己享受的小空间红人公馆应更适合居住。我觉得今天的探讨我们有很多的问题也是网友提出的问题我们看工作人员记录的相关问题。我希望有几的猜想，希望三位能共同预计一下2007年小户型的房价在什么范围呢？

　　赵洪涛：不用预计了吧。现在有7000-8000元。我觉得石家庄应该到6000元。

　　韩迪：目前红人公馆和LOMO都是精装的。这是一个因素。未来有豪华装修的，他的价值提升会更明显。

　　赵洪涛：小户型一般都有装修的。

　　主持人：至少石家庄没有这样的房子。

　　韩迪：快了。正在做。

　　赵洪涛：这也跟市场有关系。

　　主持人：我们看小户型房价到什么范围？有的是6000-8000元有具体的吗？

　　王北：保守的话5000-6000元

　　韩迪：我觉得5500元。

　　主持人：有网友说我呢，非得让二位互相推荐。

　　韩迪：我觉得很般配啊。

　　主持人：我们说房价。我们有更大的预期了，你们所谓的6000元的小户型你们认为在什么时候能够真正7090小户型也就是政策响应下的7090小户型能上市？

　　赵洪涛：我觉得2007年下半年。

　　韩迪：对。

　　赵洪涛：毕竟还需要调整，用一定的时间。

　　韩迪：对。新的项目政策出台之后估计有一年时间也差不多。

　　主持人：你认为市场的共赢量有多大？比如和平路地段。06-09号地。

　　主持人：得有多少套下户型？你们认为大概供应量多少？

　　赵洪涛：这不好说。跟各种资金运营能力有关系的。

　　主持人：你们绝对会对等吗？

　　韩迪：从消费者角度看我们希望明年的共赢量大的话，就会好些。

　　韩迪：从整体看石家庄目前的房价水平还没有到一定足够高的高度。北京、上海法比。石家庄目前来看4000元的价格对于现在有购买能力的人来说不太成问题。这样话必然导致需求的出现。除非房价涨的法接受了。

　　主持人：还有小户型房子的成本大概多少？

　　赵洪涛：第一土地成本，建设成本还有配套的费用。算下来也是因地制宜。市中心的可能贵一些，偏的会便宜一些。

　　韩迪：对。

　　王北：我觉得是这样的，看的见的成本还有一些项目从立项还有一些时间问题这就包括财务成本，财务成本就是一笔特别大的数字。不像老百姓想的那样。

　　赵洪涛：这时间需要两年的时间，老百姓不会考虑的。

　　王北：我们三位有时候也说过这个。第一本身是商业规则比如我们买衣服，你买名牌可能会花1000元如果和它差不多的可能100。

　　韩迪：对看需求了。你觉得适合自己的就是最好的。

　　王北：价格承受度是多少来选择。

　　主持人：那以后的房价会越来越高？

　　王北：对。现在拿地多难啊？

　　韩迪：比如说原来盖鸡窝不需要研发政策，现在盖高楼大厦里面有先进的东西，好多新型的东西。包括国家未来对于建筑环保的要求等等所以里面有相对来说在北京看的一些有节能环保的项目，以及投入成本就是比必普通的高的多。

　　王北：所以老百姓也会越来越理性。

　　主持人：我们这位朋友说还有建安成本。

　　主持人：至于背後的成本就不一一分析了。

　　主持人：给老百姓做一些小小提示。老百姓需要注意什么问题？这也是今天最后一道问题。

　　主持人：应该说三位有很丰富的营销和策划经验。在节目中也分享了自己的想法和思路。

　　主持人：我看韩迪先生非常快。你先开始吧。

　　韩迪：地段。我们可以在前面总结一下第一就是它是否在核心位置。决定它的投资价值。我们讲功能性可以忽略掉。

　　王北：首先看地段。它意味着自身的价值。二是功能性，我说按老百姓的心态。如果我这个房子如果投资不成至少要保证功能性的居住。第三单价这是保证投资的回报。如果性价比高的话我也有回报。

　　主持人：感谢三位，每次相聚都是匆匆又匆匆。我们以后换个地来说。感谢各位网友的参与支持。

　　主持人：我们三位来总结一下吧。一人一分钟。还有说三个关键词。

　　韩迪：出来，进去再出来。我觉得最兴奋的是和LOMO的合作。还有很多朋友的帮忙这是有关系的。这是大家都知道的事。不想深说。因为LOMO对我个人生涯来说是一个拐点。现在我进入另外一个小户型的空间，如果进去出来再进去。

　　王北：坚持坚持还坚持。我代表嘉实地产过来的，我认为它都是在坚持产品主义。我觉得可能在未来开发项目里面都是高举这个产品主义的大旗。

　　赵洪涛：怎么说呢。因为LOMO可能很多人认识了我，我希望LOMO不是大家认识我的唯一，我希望以后做的更好。

　　主持人：多多请大家吃饭好了。

　　主持人：小户型带来的话题还有很多我们以后接着聊。也感谢嘉宾，希望大家明天继续走近访谈，我们一起展望2007年的房价。以及省会房地产相关内容。好了我们今天访谈成功。再见！