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    主持人说：观众朋友们，大家好！ 到07年的4月份，六盘供应出现一个大盘扭动的事态，一方面是春天的两会之后，又出现了一些紧缺的态势，另外房地产相关的行业应在正常的进行。因此，再一个春天的季节里，省会楼市也是迎来了春天。

    嘉宾：大家好！很高兴有这样的场合和大家沟通。

    主持人：从和平东路到长征西路，有一个古老的村落就是任栗村。根据石家庄市2004年城中村改造的计划，这个村将会从地球上消失，化身为一个现代化的，非常整洁，信心悦目的社区。这就是我们今天解读的项目—中基.礼域。

     主持人：我们开发一个这样的项目就意味这付出在城市外围开发更多的成本和精力。我不知道中基房地产公司怎么样？

    嘉宾：其实我们知道作为城市建设的一个主力军—房地产公司，他们担负着一个很重要的功能，就是建设城市，推进城市化的进程，以及达到城市化的规模的工作。这其实是开发商很重要的作用，硬是我们中基.礼域这个项目的作用。我们有这种义务，我们希望可以达到一个应该具有的社会效益，同时也取得一定的经济效益。

    主持人：开发商的责任感和经济效益支撑我们这样做。

    主持人：省会的市民有这样的发现，市里的工地很多，不是修路，就是建起高楼大厦，城市宰相外扩张的同时，旧城改造的步伐也加快了，城市也希望百姓可以尽早融入进来，城市是一个集体，它的进步和发展需要我们每一个人的支持。袁总可以谈一下您是如何看待城中村改造的问题的吗？

     嘉宾：城中村的改造叫旧城改造，也有人叫棚户区的改造。

     嘉宾：如果是单纯的重视经济利益的话这个工作就没有意义了。我们要给客户一个实实在在的东西，虽然说已经卖出去了，这是开发商在社会上的责任，同时也是一种良知。所以说品质建设会贯穿我们项目的始终，包括景观和小区的规划，户型等等。

    主持人：我们这个项目所在的区域好应该有一个与之相匹配的小区与之支撑，一定让我们的业主觉得物有所值，刚才您也谈到了这个东西，所以我们要把这个产品做好。

    嘉宾：再一个方面，我们的景观、建筑、户型的配套，既然是人文的社区，要体现人文的问题。中国传统的建筑基本上是院落，然后院子出去以后是巷，之后是街。这三种元素构成了一个社区的概念。这种元素我们会借过来，院、巷、街。是继承和发扬中国居住文化，老祖宗有好的东西不能丢。景观布景是可供人欣赏的，而且需要人参与，同时还要让人感觉到催人向上的作用，有教化的意义。

    嘉宾：人文社区是以人为本，这里有20几栋高层，30栋建筑物。

    嘉宾：我们的暗房，有很多措施。24小时物业管理做起来很不容易，有的开发商仅仅是作为一个噱头。再一个就是我们谈文化，除了院、巷、街的概念之外，还有一个就是，我们有一个区域，就是作为一个文化主题的项目公园，这个地方的建筑主要是中国的民居元素融入进去，北京的四合院，云南的吊脚楼，基本是以这种形式做的。但是有一条，我们不是复古，我们是用现代的表现形式，比如钢结构做的，古为今用。这个将是我们的一个很有文化代表的一个区域。方方面面我们力争做到最符合当地区域的，与我们完美的配套相适合的一个品质项目。

     嘉宾：需要很多方面，环境的评定、舒适的经济性评定，包括安全性的评定。

     主持人：中基.礼域，为什么做这样一个改变呢？

嘉宾：在中国文化里面，“礼”不单纯指的是儒家，讲的是文化的一个代表，是中国文化的一个代表，代表和谐。彬彬有礼。在我们的概念里面就是有文化，人文。我们要强调“人文”，无论是以人为本，还是责任也好，整个的良知也好，都要体现。就是一种思想的文化，建筑的文化，一种社区文化，结合于诚实的文化。“域”，这个项目占地比较大，这样的话就是“礼域”，表达的意思就是人文社区。

    主持人：您是学历史出身的，您非常注重文化在房地产中的作用，而且现在大家都在提大产品的概念，一开始是卖地段，然后是户型，之后是卖概念。怎么样才能把大产品的东西运用到我们整个的房地产的楼盘项目中去，楼盘和地产找到一个契合点。您是怎样看待这个问题的？

    嘉宾：其实“大产品”的概念有很多人提出来，大产品，我们以前讲产品是单纯在建筑本身。建筑是用来居住的，居住的话就要生活，就需要很多年了。我们以前讲70年，现在更长了。生活就需要很多元素在里面，需要享受这种资源，需要就医、就学、交通、休息。我们要享受这种城市资源，我买的不仅是房子，还是一种生活。在沙漠里可以买房子没有关系，可以生活吗？不能生活为什么在沙漠里买呢？％％％％％％

     嘉宾：比如说我们有一个很好的地段，之后就不管了，就捡垃圾肯定不行。又有人在边缘地带买房子，周边都是农田，连朋友上饭店吃饭都不行，这些因素造成的生活成本更高。这样也不行。所以就要给这些买房者提供一个和谐的环境。需要综合的环境，关注综合的产品。我们政府也需要加大这方面的力度，包括交通施政，就学、就医开发商只担负一部分责任，之外的就不负责了。而且要提前，先要政府配套，然后项目再过去。对购房群体而言，不要单纯为了居住一下，先买套房子，到很偏远的地方买房子，这样你生活就会变得很麻烦。坐车也要一个小时，再堵车怎么办？很多人可能想象不到，我有好多朋友居住在远一点的地方，孩子生病，上医院非常难，买东西经常跑到市里面来。有时候上班起来晚了，打个车都打不着，到市里面还要堵车花100多。所以说我们还要关注一个大产品的概念，有很多元素在里面。

    主持人：很多楼盘都在引用这个概念，有的是以大产品为噱头。

 嘉宾：石家庄的发展真的需要开发商做很多事情。为什么我说没有低品质的项目呢？我说的是在石家庄没有更高品质的项目，项目有很多同质化的东西，这些因素环保的功能，节能和科技的功能用得比较少，在同质化竞争我认为没有必要。有很多人在北京买房子，需要更高品质的房子，这也是一个商机，开发商应该去这样做。对于中基.礼域来讲，它具有一个，刚才提的大产品，在这个方面是做得比较到位的项目，无论是项目的建设、开发、未来得发展，到区域的配套功能和设施等等，综合的方面是一个比较有优势的项目。在我们的项目里面肯定有新科技的元素，我们也在努力这样做，这也是我们申请“A”的工作，我相信中基.礼域项目，有很多人会这样想，因为我们实实在在做到了，很多人相信我们的项目一定会成为石家庄某个区域的领头羊，是个楼头，肯定是这样的。这是一种理性的东西，因为我们在这样做。我们会拿出一部分的住宅，上高科技的材料，有高科技的功能在里面，我们成本无疑也会增加，但是我们的卖价不会盲目地增加，是根据成本来定的。这是一个合理的空间，综合来看，中基.礼域肯定会成为某个区的领头羊。

     主持人：您能否给我们透漏一下什么时候开盘？

     嘉宾：中基.礼域现在正在开工建设，大家可以到现场，平安北大街和和平路交叉口去看一看，现实地感受一下。我们现在也是连轴转，满天都在施工。开盘的时间我们还不确定，因为面对着网友真诚地交流，我实话实说还没有确定，要根据我们手续办的情况而定，我们会严格按照国家对于房地产开发的流程来走，按照国家规定来走，该到开盘的时候肯定会开盘，不到开盘的时候我们也开不了，因为没有手续。所以以后的销售阶段肯定要分阶段来销售。

    主持人：现在来看一下网友的反映。网友说的非常热闹，有的在问，主要是问价格的，什么时候开盘？

    嘉宾：房价的确还没有定，但是我可以告诉大家我们的房价肯定比我们周边区域的其他楼盘的价格相对而言要合理得多。

    主持人：有一位网友问，我们第一期一共有几栋楼？首先推的是几号楼？

     嘉宾：我们目前一期有7栋楼推出，我们把一个项目分为两期，一期和二期，一期在商品房这方面有7栋楼。

    主持人：主要是关注价格的朋友比较多。

    嘉宾：价格肯定会合理的，不会太高。

    主持人：合同什么时候可以备案，车库是属于业主的吗？

    嘉宾：备案是在网上，速度很快。签订合同之后在30个工作日之内就可以办下来。车位基本上全是地下车位，地下车位都是属于业主的，是出售给业主的，首先出售给业主。比例大概是争取可以达到1：1。

    主持人：在那里买房子都可以有自己的车位。

    嘉宾：对。

    主持人：XYD21的朋友说，平安大街拓宽，相信价格也会涨上去的。

    嘉宾：会很合理的。

    主持人：还有网友说什么时候可以交房？

    嘉宾：根据开盘来定，根据合同规定来定。

    主持人：看来网友的反映很激烈，我们一直在看，马上就翻过去了。

    主持人：新的物权法出来了,小区的停车位还卖吗?

    嘉宾：物权法上规定有指示的除外。主持人：一期的房子有回迁户吗？

    嘉宾：回迁户主要是临街的建筑。这不是大的问题，因为，原来老任栗村，房子基本是搬走了，卖掉了，他们的综合素质也在提高，比以前有一个很大的提高，融入城市了，所以回迁户不是大问题。一期有回迁户，我们的回迁户是按正栋楼回迁的。％％％％％％

     主持人：还是便宜点比较好啊。

     嘉宾：一定会非常合理的。开盘的时候应该是比目前周边的几个项目价格都要低。

    嘉宾：栗中街以南是二期，以北是一期。二期可能有回迁户的房子，可能在二期要卖，网上卖的话应该是回迁户。

    主持人：二期住宅有几栋楼？

    嘉宾：单纯是普通住宅的话，也包括酒店式公寓，大概是11栋。“网上已经有人在卖二期的房号”，这个问题需要慎重。

    主持人：在房地产这个同质化现象越来越广泛的今天，一个贴上个性化标签的楼盘无疑会受到老百姓的追捧。

    嘉宾：我们的房子主要是针对大众，我不是单纯给年轻人，也不是单纯给老年人，主要是面向大众。

    主持人：因为我发现，我们楼盘的北部有一个挨着水泵厂的地段，被一家公司拍得，这块地房子的品质应该也不会很差，这样的项目仅挨着我们会不会造成一种冲击？

     嘉宾：其实我认为没有冲击。因为一个是时间段上我们会拉开一段时间，因为现在项目还没有启动。第二就是产品形态不一样，我们的就是住宅小区，我们在产品的形态上具有差异化。我们是纯住宅小区。

    主持人：他们拍得地块会不会创下和平路沿线的最高价？名门花都已经是5000元多。

    嘉宾：有高价的房子一定要有高品质，有高品质才会有高价。价值决定价格，这是市场规律。

    主持人：幼儿园在南区，小学在一期。

    嘉宾：我们的区域小学就是长征街小学。

    主持人：每栋有多少层？ 嘉宾：从25—33层。

    主持人：您觉得房子定价多少比较合理？其实还是根据房子的品质来说的。

    嘉宾：实话实说还没有定价，我不能误导大家。

    主持人：丫丫还说，您说的真好，很厉害。

    嘉宾：谢谢这位朋友。

    主持人：6号楼什么时候封顶？

    嘉宾：明年。

    主持人：在最后，我们已经进行得差不多了，您对我们今天的访谈，或者对中基.礼域对网友传达一些什么样的信息呢？

    嘉宾：说三句话，节省一下时间。第一句话就是非常感谢大家关注中基.礼域这个项目，因为本身代表着石家庄城市发展的一个形象。你们的关注一定会使我们更有动力来把石家庄的形象做得更好。

    第二句话，买合适自己的房子，要慎重考虑。合适是一个综合的概念，买房子是一个综合的概念，不能单纯凭某一方面来促使自己的购买力，一定要综合考虑。

    第三句就是希望大家可以通过银河网房产频道多给我们提意见，因为我们在上面有形象展示。你们的意见将是促使我们提高品质，建设中基.礼域的最大的动力。谢谢！

    主持人：2007年被许多房地产业内人士称作省会房地产井喷的一年，听了您今天的介绍我们也对中基.礼域有一个更加清晰的认识，同时也对这个楼盘有更多的期许和期待，希望中基.礼域可以给我们带来更多的惊喜，本次的访谈成功，非常感谢您来参加我们的访谈，各位朋友，大家明天见！