观看精彩视频请点击

　　主持人：各位网友，各位嘉宾，大家下午好！欢迎来到我们的访谈直播间，我是主持人陈华。我们今天访谈的主题是西美第五大道——演绎城市未来。因为特殊的原因我们今天的访谈推迟了半个小时，请大家见谅！

　　从巴黎的埃菲尔铁塔到上海的金贸大厦，从纽约的帝国大厦到北京的故宫，在世界的各个城市，都以建筑这种独特的语言吸引着各方名流的目光。生态与人文环境的完美结合，使这些建筑体成为当地“城市精神”的象征，建筑以其独特的姿态演绎着城市的进步。“西美第五大道”作为城市的东大门，作为“石门”的新印象，正在以完美的品质、高端的科技打造令人向往的一站式复合街区，正在预演着城市未来。今天银河访谈“西美第五大道——演绎城市未来”将会为我们揭秘这个全城瞩目的大盘项目。

　　主持人：下面我来介绍一下来到访谈直播间的嘉宾朋友，这位是西美房地产公司营销总监崔杰先生，欢迎崔总的到来。这位是西美第五大道项目销售经理穆静。欢迎两位的到来，银河网的各位网友可以登陆fangtan.inhe.net进入到访谈聊天室和现场的嘉宾一同交流和分享。

　　主持人：提起西美，人们总是很自然的想起雄踞于城市中央的国际商务综合体——财智西美，想起槐安路东段路旁建筑独特的“西美美世界”，想起刚刚矗立起的省会东大门“西美第五大道”。西美作为一个地产品牌在人们心中烙下了深深的印迹。在节目的一开始请两位嘉宾为我们回顾一下“西美”的发展历程。

　　崔杰：西美集团他最早的前身主要是以商贸经营起步的。逐渐的，我们以西美大厦作为我们进入地产领域的里程碑。随着这几年的发展日益完善，包含在西美的酒店、写字楼、餐饮、百货等等，大厦的各个方面都取得了长足的进步，并且得到了社会的认可。

　　西美第五大道是我们集团在2006年开始酝酿的项目，2007年正式推出的，我们集团地产开发的第一次住宅项目。并且，这一次也可以算是厚积薄发。我们力争把它打造成石家庄乃至河北省最好的住宅项目。

　　主持人：相信它也会走向全国的，并走向全世界！

　　穆静：我们是一个高端的产品，不但是在做房地产，而且是在做房地产品牌，也要不断地提高我们的销售服务。过去，人们认为楼盘就是地产行业的竞争，没有趋向品牌化。今后随着市场同质化趋势的发展，必然会打造服务的品牌，像我们做服装、产品的品牌一样，我们地产业会做好，成为品牌。

　　主持人：自持经营是西美对商业的固有运作模式。相对其他的经营项目，您觉得自持经营有什么特别的优势呢？

　　崔杰：自持经营有以下几个特点，有统一的规划、统一的招商，而且结合公司的发展以及整个区域的发展，我们会投入比较大的精力、人力、物力、财力，去和一些国际品牌的旗舰商品相合作。这样，无论是从商业地产未来价值的体现，以及她能够给社会以及我们西美集团合作伙伴带来长远利益的角度考虑，比其他的方式要好的多。

　　主持人：在上次为崔总做人物专访时，您提到“把一个项目培养好，是对社会的一种负责”，听到您这句话，心里特别的感动，因为从您的这句话，能够反映出西美集团是一个有社会责任心的开发商，是我们省会的“城市运营商”。是不是西美集团一直以“城市运营商”的目标为己任呢？

　　崔杰：并不完全是。我们并不希望别人说我们是“城市运营商”或其他的什么，我们只是专注于每一个项目，并且把它做到极致，做到尽善尽美，这样也会给社会带来更大的利益，至于是否被称为“运营商”我们并不很在乎。

%%%%%%

　　主持人：穆经理呢？

　　穆静：过去我对这个楼盘的项目不是很了解，所以，这个方面，我觉得还是崔总比较有发言权。

　　崔杰：真正的“城市运营商”的角色，我觉得是很难以承担的。因为，可以说城市运营应该是政府的一个工作角色，或者说是工作职责。再加上一个“商”字，最起码，这个商也要大到能和政府PK，或者是和政府能够联合起来去做一些事情。我觉得我们的集团还不够分量，如果说李嘉诚，还可以，我们只是要踏踏实实做好自己的项目。

　　主持人：细细的品味“西美第五大道”，会发现，“西美第五大道”和数字“五”是非常有缘的：她拥有五大建筑基因；推出了五大科技贡献；采用五大智能的集成；享有五大配套设施；是第五代住宅的典范之作；为城市精英提供了五星级的生活世界。再加上建筑本身“门”字的造型，“第五大道”之感便油然而生了。不过还是来听一下两位嘉宾对“第五大道”名字的真正诠释。

　　穆静：“第五大道”，我们大家都知道，每一个城市都有代表的建筑，美国纽约曼哈顿的第五大道是世界知名的街区，我们打造石家庄的第五大道也是要做一个地标式的建筑，走在我们房地产行业的前沿，做一个高端的品牌。

　　主持人：崔总有什么补充？

　　崔杰：我们希望我们能够借助第五大道的称谓，能够打造咱们石家庄的第五大道！也就是说，能够打造咱们石家庄的集国际品牌酒店、优秀的商务办公、以及品牌云集的百货、专卖店等等。当然，最重要的是我们能够打造出领先世界、同步国际的高级的寓所，高级的住宅，来充分的迎合我们石家庄的中高端消费阶层的需求。

　　主持人：那么这个项目命名的故事揭秘后，还得请嘉宾给我们解释一下几个“五”。其中，“第五代住宅”是比较新鲜的词汇，是依据什么来划分的？

　　崔杰：要说第五代，先要说第四代的“景观舒适型”住宅。现在大部分的都是“景观舒适型”的楼盘，突出的就是楼盘的景观优势。再一个，就是突出所谓的户型优势，我的居住空间如何舒适，再配以会所等等，都是为了增加舒适度。而我们的“第五代住宅”是“国际尖端型”，她是两个并列词“国际”与“尖端”，从整个项目的国际化方法来考虑，同时从整个项目的尖端化来体现“第五代住宅”。“第五代住宅”与第四代住宅有质的分别，有质的飞跃。可以说，她的每一项里，除了户型、景观，还有更多的国际化元素，和这种尖端化的高科技元素，它的卖点、亮点会非常多，让我们穆经理给大家介绍一下什么是国际化、尖端化吧！

　　穆静：我来说一下我们的五大科技贡献。我们的中央空调采用的是水源热泵，在08年的奥运场观中会有所使用，不但提供取暖、制冷，还提供24小时的热水。其不同于一般的中央空调的区别在于，我们过去电辅热的中央空调和空气的中央空调使人感觉很干燥，而这种水源空调比较舒适，没有干燥的感觉。第二个是户式新风，我们采用的是亚都的品牌，也是08年奥运会的赞助商，可以进行室内外空气的交换，不但提高了空气质量，使居住的舒适感有所提高。再一个是我们德国的蒂森克虏伯电梯，也是全球的三大品牌之一。再一个，我们采用了集中式的管道式直饮水，提供的是新鲜洁净的水源。再一个是我们的虹吸式排水，节省了建筑空间。这五大特色，不同于现在的普通住宅，为生活提供了一个质的变化，提高了我们的生活质量。

　　主持人：这个虹吸式的排水是什么意思？是污水排放处理吗？

　　穆静：对！这个不同于以前的污水排放。虹吸式排水是根据水的流量，如果社区内有污水处理不及时，会有积水，而我们的虹吸式排水，也使我们的楼梯外立面更为美观。

　　主持人：很多的人对“百米城市之门”非常的感兴趣，在槐安路上非常的显眼，当时是怎么想到的呢？

　　崔杰：盖房子嘛，建筑是一个必然的外在体现。同时，建筑又是一个人类生产力发展程度的一个外在表现。现在我们的社会蓬勃发展，经济也在蓬勃发展，我们做建筑做开发具有一定的社会责任，要给社会带来与之相匹配的，甚至代表社会先进生产力的产品出来。这样反过来，可以更加激励社会的前进。所以说我们这次在产品的设计过程中，第一，选择了决定国际化的设计。我们的设计团队里的80%的人都是国际注册设计师，都是属于能够在国外很舒适的生活的人(也有一部分外籍人士、高层次的海归)。因为设计师的水平较高，在产品的设计过程中，他们的思路很大胆，敢于突破石家庄建筑的传统特点。偶尔我们一起聊，聊到石家庄旧称“石门”设计师忽然有了一种灵感，加入了一些现代派的元素之后，拿出的方案让我们感觉眼前一亮，在东南区构建了一个“百米城市之门”的印象型的建筑，给我们的感觉是气势磅礴啊！

　　我觉得，这个建筑建成后，不仅是从远观的“门”的概念、造型，还有近景。现在我们还不能完全看到，等我们的外立面做好后，大家会发现，它的细节、很多的肌理、肌理与线条的结合，甚至包括窗体外框颜色的变化都是有一定规律的，经过推敲，使的在无形中形成一种建筑与人的无言的交流、互动。我觉得，这是目前城市急需的，也是人们精神上急需的。

%%%%%%

　　崔杰：我觉得，任何一个非常棒的建筑，受到人们认可的建筑，都可以给人一种艺术角度的享受。

　　主持人：西美第五大道本身就已经是一件艺术品了。那么，其他的四个方面还有什么呢？除了我们的“城市之门”，还有外立面的肌理等等。

　　穆静：这是在讲我们外立面色彩的搭配。因为我们外立面采用的是瓷砖和工艺木墙，采用的是咖啡色，从色彩现象美学的角度，还给人一种尊贵的感觉。还有我们是建立在4.7米的平台之上，它不同于其他的楼盘之处在于，我们的楼盘的下方是围合式的打造，四周是一个围合式的街区，4.7米之上是一个中庭花园，我们是居住在其上，本身给人一种高高在上的感觉。

　　崔杰：也就是说，我们是高出槐安路地平线之上，又做了一个平台，这个平台既作为承载地上六个高层住宅的主体平台，同时在平台上又做了一个两万平米的“空中花园”，平台的内部也增加了停车位，而且还增加了社区的私秘感、安全性。所以，我们这里的车户比达到了1：1.2，是非常高的比例。

　　主持人：以前消费者去买房都不愿意买第一层，这样即使是第一层也在4.7米之上！大家肯定抢购第一层了！

　　崔杰：对，还守着一个大花园。

　　主持人：智能方面呢？我们还有一个五大智能的集成吗？

　　穆静：对！首先是一个光纤到楼，好比是信息高速公路直接入户，在我们花园的休闲娱乐小座可以直接无线上网。第二个是我们的社区职能一卡通，在我们的社区内，不仅包括我们的门禁，还包括我们的社区管理费用的缴纳，只要有一张卡就都能办理了。再次是我们的生物特征识别系统，我们的业主可以通过生物识别进入我们的社区，这也是一个新的科技产品。

　　主持人：是否是指纹啊？

　　崔杰：我们为了方便客户做的是一个面部特征的识别。有摄像头。像采集指纹、掌纹的都要去特意的采集，而我们的面部特征识别，可以自动识别，如果不是常住人口可以直接发现。

　　主持人：是非常先进的系统！

　　崔杰：还有一个我们射频技术的“电子门童”。就是说，寻常意义上我们的卡掏出来，在其他的小区是一个门卡，去接触门，打开，而我们的射频技术不用掏出来，只要身上带着，到了一定的距离，门锁会自动打开，增加了人的舒适型。比如外出购物的时候，如果拎着东西，只要包里有卡，门锁自然就开了，我们推门进去就可以了。尤其是开车的时候进车库，只要包里面带着，就不用出示了。尤其是初学者，如果技术不过关，还要伸长胳膊去够。

　　崔杰：而最体贴的就是我们的中央空调按需收费。现在我们的取暖费不管你是否在此居住，都要收钱，而我们的中央空调技术采取和按时间当量计费，如果想象成一个坐标，时间是X轴，温度是Y轴。如果我们使用了一个小时，就要收费，这个收费还不一样，就是要根据温度的不同，收费的量不同。如果你要求的是15度，它就按15度去收费，要求的是25度，就按25度去收费。所以说，为什么我们称做“节能、环保”，在各个细节方面都体现出了合理性。

　　崔杰：现代社会，人们东来西往，如果出差了，一共就三个月的取暖期，按传统住宅，如果出差一个月，就有一个月亏了，自己也享受不了。而我们这个可以精细到自主计费，我们只有进屋打开空调才去计费。而且有的时候太热的时候，像集中供暖，如果想凉快只有开窗户，无形中造成了资源的浪费。这样的话，我觉得，现在资源非常紧张，我们要建设节约型社会嘛！

　　穆静：而且我们可以精确到房间，每个房间都是有单独的计费系统。

　　崔杰：比如平常我们是三口之家，我们三个人有可能用两间房。如果孩子上学走了，空出一间的话，这间长期空着，我就关上，我只用卧房或客厅，极大地提升了舒适度，也为您省钱省到了每一步。这样的话，您省的钱可以让社区为您提供更多的舒适度。

%%%%%%

　　主持人：大的来说是节能，小的来说是省钱啊。作为一个生活社区，有一些生活配套是消费者必须要考虑的，比如，教育，医疗，娱乐等等。“第五大道”在这些方面是享有一定先天优势的。周边的配套很齐全，笼统的说分为五大配套。

　　穆静：对，在我们的周边还要建设一个五星级的酒店，提升周围的消费层次。9月30号，我们周边开了一个华润万家超市，包括易初莲花、保龙仓等等，包括我们还会打造一系列的品牌店。医疗方面，我们有河北医科大学第一医院，女子医院等等。教育方面，我们对面有一个44中的双语学校在建设中，是43中的姊妹学校。43中双语学校还有裕东小学、金马小学、翟营大街小学，卓达希望中小学等等，还有省直重点中学27中。出行方面也比较方便，槐安大街是省会的一个主干道，可以尽享“东区一刻”的美好生活。

　　崔杰：“东区一刻”这是一个非常国际化、非常现代的理念。“东区一刻”在澳大利亚的悉尼，专门有一个住宅社区叫“东区一刻”，它是一个非常高档的社区，而且这个东区一刻的概念就由此而来。它讲究的概念是，我们毗邻繁华，居于宁静——我们生活在宁静的地方，而15分钟又可以达到生活、工作的场所。15分钟既不长，也不是很近，使得距离产生了美。我们一天上完班了，累了，我们在15分钟的时间里，可以听上两三首歌，OK，到家了！我们如果想去购物打高尔夫，做任何的户外活动，都可以基本上在15分钟的车程内。所以我们的国际化在很多细节上都有所体现。

　　崔杰：而且“东区一刻”的概念，可以说在现在欧美高尚社区，它非常典型的选址位置，就是在距离中心或者是商业区一刻钟的范围内。

　　主持人：这个概念也是特别的合理！因为繁华虽然好，但是居于繁华就会很烦啊！而我们居住在宁静之中。我们西美是第一次做住宅，您觉得和做其他的商业也区别吗？

　　崔杰：商业要的是共性，而缺乏个性。我说的个性是，也可能一个单位跟另外一个单位是完全一样的，没有什么区别，所谓的共性就是说每一个商业单位，共同组成了一个很磅礴的气势，有整体感。单纯某一间客房和另外一间是一样的，一个经营单位和另一个经营单位，对他们的要求也是一样的，如果我们要保持四星级的服务水准，各种配套设施也是一样的。而做住宅，恰恰相反。现在人们理解的是要做“个性”，我们也从中学到了很多的东西，做住宅要从项目中有一定共性的发挥，从中把其个性张扬出来，挖掘出来，一点一滴的个性，甚至每一个户型的个性，细到每一个户型的厨房、卫生间、每一个插座的个性，都要做的淋漓尽致，这种细节要做的非常到位。

　　之后，我们又归于一种共性，当社区发展到一定程度的时候，使之有一种共同的气势，这种气势是由社区整体来体现的，有可能未来我们成型之后，人们一说西美第五大道，给人的感觉就是“五星级的家”，这个建筑很棒，绝对可以说是“世界级的建筑”、很现代。这就是共性。但是具体到每一户也有自己的个性。我们这里一共680套住宅，我们里面有27种户型，空间跨度从60平方一直到399平方全都有，我们平均下来，有可能一个户型只有几十套房子。

　　主持人：都做的各有特色。作为五星级的家来说，物业也很重要，听说咱们西美第五大道的物业和以往的物业相比有一个质的飞跃？

　　崔杰：是这样的，咱们可以往前追溯到2002年，我们西美集团率先从北京引进了先进的物业管理，奠定了现在西美大厦物业管理的基础，其结果现在已经显现出来了。同样是写字楼，同样是综合性的大厦，西美的租金要比别的租金贵20%-30%，为什么？因为有其价值的体现。一个是地段等综合性的，再一个就是服务。地段好，也可能租价好，但是不可能超过别人，但是如果物业好，就能始终保持一种高品质，西美形成的是所有在石家庄的高端商户，全选择和西美，包括北方电讯、诺基亚、飞利浦、摩托罗拉、华为、海信等等，这些大公司都在西美，本身也是一种身份的象征。有的甚至搬出去了又搬了回来，就是因为我们的物业。

　　崔杰：同样，我们第五大道的物业，要求我们要更上一层楼。本身，他的科技基础，尖端性要求你的物业必须具有相当高的技术水平，一定要达到相应的级别。可以说，一般的物业有可能要求你维修个国内牌子的电梯可能就行了，但是我们要求你修德国蒂森克虏伯的电梯，可能价值上要相差近一倍，必然有很多的技术也是截然不同的。我要求工人要能修，包括新风空调、直饮水等等，每一个系统的科技含量都很高。包括穆经理谈到的网络、安防等等各个方面，总体的技术平台非常高，所以要求我们的人员技术水平也要非常高。也就是说，物业的整体技术水平都要好。

　　崔杰：其次，现在的人们，有的住的挺好，看社区中的花香鸟语，住的也是几百平的大房子，为什么要去我们西美选房子？因为那种服务已经不适合他们了。今天上午和一个客户聊天，他说，他现在居住的地方的服务已经让他很难以忍受了。而我们的服务我们叫“泛酒店式”的服务，而且随着社区的成熟，相对应酒店随时代发展升级的特点，我们的物业服务水准也在提高。随着社区的完善，我们会逐渐给客户导入跟多的增值服务，逐渐形成一个泛酒店的服务，给客户带来的舒适程度，比现在普遍的保洁、保安服务是有质的飞跃的。

　　主持人：刚刚崔总和穆经理给大家介绍了一下西美第五大道的情况。各位网友如果对西美第五大道非常感兴趣，就可以登陆fangtan.inhe.net加入到我们的讨论中来，由我们现场的嘉宾来为您解答疑问。我们今天访谈的主题是“西美第五大道——演绎城市未来”。

%%%%%%

　　主持人：有的网友问，现在是否是现房？

　　崔杰：现在我们有两个楼已经马上主体封顶，现在基本上整体已经超过20层了。

　　主持人：还有说，那个门很壮观，开车路过，房子的外立面很漂亮。还有问房子这么好会不会很贵啊？

　　崔杰：从目前来讲，我们的价格，有可能在市场上是处在比较高的水平上。但是，它跟现在现有的一些第四代住宅的在售的项目毛坯房的价格是非常接近的，或者是差不多。所以说，我说现在是性价比很高的。有可能我现在是一个奔驰，但是我卖的是奥迪的价格。您说您比桑塔纳贵太多了，的确，品质不同，就是这种东西，您说让我卖到桑塔纳的价格，我不是赔大了吗？而且就其系统来讲，单纯的建筑成本上会增加很多。包括中央空调，您买我的房子您不用买空调了，您不用买热水器，您也不用买桶装水，甚至于我这里面还有24小时的恒温游泳馆，游泳会所。我们还有入户大堂，每户进入单元开门之后，不是像原来意义上的两边房间，而是一个入户大堂，来了客人，你可以根据情况，可以在大堂会客。我给您提供了这些方面的舒适度，您只用价钱高低衡量是不贴切的，应该用性价比去考虑。

　　崔杰：我可以和社会各界的朋友大胆地说出来，我们的西美第五大道是完全领先未来五年的，就是说从各个方面，您放心，五年之内不会有同质的、同类型的产品出现。其次，如果我们的开发商锐意进取的话，有可能在五到十年之间能够赶上，如果说比较冒进一点说，有可能在十年之后才能有类似的项目出现。因为一个项目的制作，是有很多综合因素造成的。十年之后，我想，社会上再开发的产品，有可能会和我们的产品相似，但是已经是十年之后了。

　　崔杰：也就意味着，现在的一个小学生，到那个时候已经工作了。这就体现了我们项目的超前性。现在在北京、深圳，刚刚有跟我们产品类似的项目推出，刚刚才有，而且还不是别的地方，只有像深圳、北京、上海等等理念较新的地方。

　　主持人：这位朋友想问问咱们4.7米的中庭花园，能不能谈一下？

　　主持人：有网友问中央空调的收费，问的比较具体。

　　崔杰：咱们可以做一个类比。这种中央空调的收费，实际的收费一年下来(一个冬季加一个夏季)，要比传统的市政集中供热，加上自己夏天家里用空调要便宜。

　　主持人：不用购买空调了啊！而且收费也很合理！

　　穆静：室内还不会有管道挂置影响我们室内的空间，包括我们的外立面也不会看到家家户户挂的管道、空调室外机的大小不同。

　　主持人：室外机的噪音也很大啊！

　　崔杰：对！

　　主持人：有网友问，温度能保证吗？

　　主持人：还有网友问开盘的时间？这个还没有定？

　　崔杰：对，可能在年底、明年初。希望网友也关注我们的项目，我们的样板间已经开放展示了，希望网友有机会去看看第五代住宅的样板间。

　　主持人：有网友问周围有好的幼儿园吗？

　　崔杰：小学和幼儿园都有，我们在南区还要做一个算是石家庄最高档的幼儿园。您现在有小孩也许赶不上，但是周围现在也有石门幼儿园，世纪双语幼儿园等等，都不远，都在附近。

　　主持人：还有网友说，工程这么大，房子何时可以入住？

　　崔杰：我们西美第五大道北区应该是在明年九、十月份，景观、建筑外立面以及周围的路网应该就基本完工了。但是因为我们里面会有一大部分精装修的户型，需要精雕细琢，我们会稍晚一点。但是毛坯房是可以很快完成的，明年这个时候就没问题了。

　　主持人：还有网友说，售楼处的小姐很漂亮！

　　崔杰：还很有气质啊！

　　主持人：还有网友说，售楼处的果汁很好喝！

　　主持人：具体的大家可以去我们的样板间看一下，有关心的朋友，也可以去西美第五大道的售楼处看看。节目快要结束了，崔总还有什么要说的吗？

　　崔杰：希望各位网友关注我们西美第五大道，也希望各位网友能选择到自己称心如意的住宅。我们西美第五大道也希望能够给社会，能够给大家带来更好的产品，让大家能够提前十年实现自己的生活梦想。

　　主持人：穆经理呢？

　　穆静：我希望关注我们西美第五大道的热心网友有时间可以到我们的销售展示厅看一下，了解我们的“第五代住宅”项目的发展和“第五代住宅”的意义。也欢迎大家到我们的销售现场参观。

　　主持人：还有网友在踊跃提问，如果还有什么问题的话，大家可以到西美第五大道售楼处去了解一下。好了，今天的视频访谈就到这里结束了，感谢到场的两位西美的嘉宾，感谢热心的网友，我们下期水煮楼市再见。