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　　主持人：各位网友，各位嘉宾，大家下午好，欢迎来到我们的演播室，我是主持人陈华。我们今天的访谈主题是“2007年楼市总盘点—政策篇”也就是“八大地产新闻事件总评选”的现场版。2007年是楼市最不平静的一年，调控政策重磅出击、国务院24号文引领住房体制第三次变革、国土部39号令直指囤积土地的众"地主"、5次加息、第二套房贷首付上调、小产权房叫停等等等等，可以说，调控共博弈一色，房价与政策齐飞。利用岁末的两周时间段，银河房产将请来各方人士，对我们身边的楼市来个近距离观察、零距离的思考，给07年的房地产行业划上个舆论的句号。

　　主持人：好了，介绍来到我们访谈直播间的两位嘉宾朋友，我们非常荣幸的邀请到了恒远置地的郭威先生，恒远置地在07年带给大家“卡纳小镇”和“简筑”。这位美女是燕赵都市报的美女记者许晓媛女士，你好。平时我们是只见其文不现其人，今天可以一睹卢山真面目了。今天由现场的两位嘉宾进行一个点评和评选如果两位嘉宾的意见一致就是我们今天的答案，如果意见不一致也没有关系，由我们在场网友来选出你心中的答案，作为一个结果。

　　主持人：我们今天要评出的第一个事件就是2007年最具影响力的事件。我们先来简单的回顾一下几条新闻。

　　主持人：央行的四次加息分别是03年8月份，07年8月22日等的5次加息，24号文即8月23日国务院颁布了经济适用房的新政，新政指出，购买经济适用房不满5年的不得直接上市交易。由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等考虑原购。

　　主持人：39号令是今年9月28日国土资源部召开的使用权规定也就是39号令，自2007年11月11日起施行。二位嘉宾认为今年最具有影响力的事件是哪一个呢？请郭总先回答。

　　郭总：其实刚才主持人问的这三个选择大家站的角度不同可能会有不同的选择，作为普通的消费者来说，相信大家会把5次的加息作为大最关注的一点，因为自从06年进行了两次的加息，中国的整个利率水平已经明显的进入到一个加息的区间，07年5次的加息这个在历史上也是没有的，在一年当中有过5次的甚至很密集的我印象当中根据刚才的数据在不到1个月的时间就进行了一次调整。所以从这里可以看出国家对经济的宏观调控目的是很明确的，要保证经济稳定的增长，加强货币信贷的调控，引导消费者以及投资者稳定通过膨胀预期，加息其实作为老百姓也好，不光在房地产行业，在其他行业可以说在06年就有普遍的预期，所以应该属于一个很合理的成熟的手段。

　　郭总：另外一点就是大家通俗讲的24号文，这个是07年国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，在这里其实对于某一类人员如果说的通俗一点就是对于那些达不到廉租房的申请条件，但自己又买不起房的家庭是一个利好。同时对于此类人员的选择我想大家更侧重选择24号文的规定。在期末国家使低收入家庭的住房条件得到明显的改善，通过健全这种廉租住房制度，改进经济适用房的制度，加大旧住宅区的改造，通过这三点来达到以上人员住房的需求，还有一点作为房地产开发商最关注我要选择的话肯定要选择39号文，这个39号文的发布对于土地的招牌、拍卖、挂牌其实对以前的政策进行了一个完善，同时让所有的开发商这一点还来说我相信是所有人都很关注的07年土地政策发生的一个巨大的变化。其实这个文件的强调就是以前对于社会上的人对于土地款的付清跟政府、地方的国土资源部门进行一个双方的协议，可能未必把全部的土地出让金交纳以后才取得证明，所以这一点来说，从它的强调的这一点上我感觉作为房地产开发商是很关注这一点的。所以说通俗来讲就是补了以前招牌挂的一个漏洞，以前可能在很多实施过程当中存在很多的这些不确定的因素，同时39号文不仅规范了拿地的程序，还打击了一个蓄意囤地的行为。因为从政策的11月11日开始实施，这样对于全国各地高价地包括不断涌现的地王现象起到了一个很明显的抑制作用。

　　主持人：根据不同的人选有不同的重点是吗？许女士您认为呢？

　　许晓媛：我的出发点跟郭总是一样的，只是按照不同的角度来选择。这个央行的5次加息确实在07年应该说是年末央行又出台了存款准备金所以我觉得这5次加息应该从金融调控方面来对于不光是房地产市场，其实是更多的打击、抑制股市等各个方面的投资需求。所以这对于房地产方面来说，到目前我了解到的情况，不光是石家庄咱们国内的几个城市提前换贷等方面不是特别的明显。从去年开始房价的涨幅对于加息每个月能增长多少，其实每个人不是特别的关注。

　　许晓媛：另外24号文从我这里来看感觉从出台的解决城市低收入家庭住房若干意见，对于老百姓来说都是一个政策性的改变。也就是刚才郭总说的一个夹心层的一个概念，好象也是月初，温家宝总理在新加坡做了一个访问，对经济适用房提出了一个应该是面向中产阶级，其中把经济适用房进行了改变。其实我记得在98年的时候咱们国家出台了一个文件，经济适用房作为城市住房的供应的主题，到了之后03年又有一个促进房地产健康发展这样一个文件又把商品政策性的商品住房划归为一个供应主体，我们感觉24号文是一个政策性的回归。

　　许晓媛：最后一个39号令像郭总说的对开发商影响比较明显，这个也算是一个政策性的补充，之前国家出台过一个类似的文件，这是一个补充。刚才郭总也谈到了两点，一个是限制了开发商拿地，一次性缴清土地出让金，还有限制囤地，应该算是利空消息，所以我感觉24号文应该算是比较重要的。

　　主持人：两位嘉宾都从自己的立场以自己的身份，按不同的人群进行了分析。郭总我要问您一下，您觉得央行的5次加息对消费者来说是好事还是坏事？

　　郭总：加息并不是一个突发性的事件，因为中国的经济进入了一个明显的周期性很强的阶段，其实可以回过头看几次的加息，从05年进行了第一次加息预示着周期性的这种加息空间是进入了一个区间，同时06年的两次加息更加确定了国家宏观面的调整来说。其实加息刚才我讲了一个很温和的软着陆的方式。作为美国的一些发达国家其实调整都是通过利率的调整，中国的调整从90年代的硬着陆，政府的直接干预变成了市场比较明显的温和的手段，这也体现了我们管理层对于驾驭这种经济包括对于一些经济过热或者是快速增长的这么一个预期，包括通货膨胀这块可以通过一些很成熟的手段进行调整。所以作为普通老百姓来讲预期，也许你关注也许你不关注，但是你会发现你的利息现在一点点的往上升，其实就进入一个空间。所以在这个大的前提下，不光是房地产，在各行各业中都属于调控，宏观调控并不属于微观的，微观可能针对钢铁、房地产会起一些专针对于某一些行业的问题。但是调整利息我觉得从大的方面来讲对消费者的影响不是很大的，每次调整也是很温和的，对于你的储蓄、投资理念这些影响都是慢慢来进行的，可能以前调一次大家没什么感觉，但是时间长了以后你会发现，一年走过来以后确实累计加的幅度还是比较大的，这样对消费者投资的理念也会比较大。可能大家就认为存到银行里的钱好像不能保值升值了，对于老百姓来说不是一个坏事。中国的整个未来经济走势这个趋势还是没有完全改变。市场上现在还在传言是非还会加息。

　　主持人：的确有这样的传闻，您是怎么看的？您对加息的预期是怎么样的？

　　郭总：这个在06年做一些其他访谈的时候讲过，进入一个加息周期的时候趋势是很难改变的，打个比方房价、股票市场的股价，在一年或两年以前已经进入了一个涨升的空间，除非国家出现了经济的衰退，否则这种趋势是很不容易去改变的，在未来的五年乃至十年这种周期性应该还是很明显的。

　　主持人：针对这个问题有个网友说，加息让老百姓的负担更大了，没有起到解决问题的本质作用，我想刚才郭总已经提到了这是一个宏观调控的长期的过程。第一个问题我们就进行到这里，最具影响力的事件要根据不同的情况去定论了。第二个最具人气的事件，我这里有两个备选答案，两位嘉宾也可以根据自己的一些经验来提出自己的其他的答案。一个是小产权房的叫停，和“物权法”的出台，2007年12月11日由国务院总理温家宝主持的常务会议要求依法严格执行农村一户一宅政策，这就意味着喧嚣一时的大批建设的小产权房失去了大擦边球的政策背景。第二个是“物权法”由中华人民共和国地十届全国代表大会第五次会议通过了，其中大量涉及了房屋物权的一些条例，包括一些车位使用权等等。嘉宾认为这两个事件或其他的事件哪个是最具人气的事件呢？

　　郭总：其实在这两个选择当中，我相信大多数人从宏观面上可以选择“物权法”，因为这个其实是很艰难的一部法规历时13年，这次全国人大五次会议才通过了。创作了立法史上一个记录，我刚才讲这个东西是反映出“物权法”对于大众、民生的重要意义。其实很简单，就是在总体的原则上是巩固了公有制经济，同时鼓励、支持非公有制经济。我们国家对物权一直是欠缺的，所以这部“物权法”的推出对于私人的合法财产受法律保护，我觉得是最为关键的。在这以前大家讲的是公有制经济，“物权法”在私有财产上进行了一个突破，它的重要意义在于一共有5部分组成，这里不细说了总体会激发改革开放以后大好的局面，同时对于民众的创造性会有一个积极的作用。

　　郭总：国家对取之有道的财产进行了鼓励，同时作为刚才讲的小产权房，小产权房其实不光在石家庄，尤其在北京等等小产权房都是很普遍存在的，这里其实也是一种以前政策也好或者制度的漏洞。首先我相信大家都很关注什么叫小产权房，其实小产权房它的概念也很简单，就是旨在农民，我们现在自己商品房是通过招牌挂这种方式取得土地的使用权，这个小产权房就指在集体土地上建造的房屋。集体土地肯定没有缴纳土地出让金包括相关一些程序上的规划等等很多东西，可以说在一个很小的范围内进行批准的房屋。它的产权并不是由国家的房管部门进行颁发的，而是由乡政府或村政府进行颁发的。其实它的核心这一块就是因为温家宝总理主持的国家常务会议上指出城镇居民不得到农村购买包括讲的宅基地还有一个农民的住宅，，还有小产权房这个房屋，同时对于单位和个人还有存在一种现象就是非法租用、占用农民的集体土地搞房地产开发。其实在以前国家的法律法规当中一直也在明确、禁止，但是这次由温总理提出来以后空前的这种感觉更是这样的，所以管理层还挺关注的，同时还冒出来后续的辟谣的，转为合法化的问题，但是这些东西之所以会出来也在于大家的这种关注。因为大家确实有很多人很多你身边的人发现比你买的房子便宜了超过一半的水平，对于这些已经建好入住的，包括我们正在建设当中的这些小产权房，因为这确实存在于中国的每一个城市及并不是光在石家庄，我觉得国务院指出的没有建的建的少的可以拆。另外一个就是提出来，如果建设成规模的具有一定的区域或者一定的量的情况下，最终的处理包括咱们讲的后期遇到的一些上市、转让一些相关具体系列问题，说白了就是合法化的问题，这个大家会一直进行关注。但是作为07年的一个基本大法来说，“物权法”我觉得是跟我们每一个人的利益是息息相关的，所以我选择“物权法”。

　　许晓媛：我感觉是这样，第一个小产权房叫停这个应该说大家关注的小产权房跟郭总刚才的意见一致，就是说因为今年的房价飞涨的因素造成了大家很多人愿意去购买相对来说便宜的小产权房，而且在石家庄应该说这样的就是说村镇房还不在少数，听说在北京有近五分之一的人口购买的村镇房，所以现在在石家庄有不少这样的情况。像什么大马庄园这样大规模的，所以我是看到前几天建设部的一个相关的负责人说了这么一种说法，就是说现在的小产权房可能会农转非，可能国家就是说觉得这方面的如果成规模的小产权房拆除的话可能会影响到社会的稳定，尤其是很多人都入住了，另外一个就是说如果不拆对以后小产权房怎么来进行更是一个问题，可能会给它造成一个参考。天津有一个说法，天津是有一个区也是一个小产权房的项目达到了很大的规模，然后很多人在购买，相对来说比市场上要便宜一半，但是当时天津的滨海新区出来了如果成了这个规模，而且业主入住了超过多少比例以上，我可以给你办理农转非但是也没有去办。区里规定得交纳每平方米500到600的补偿款，很多人就不愿意交了，因为各个城市的情况有所不同。

　　许晓媛：第二个“物权法”我跟郭总的意见一致，从我们媒体的角度来讲“物权法”一直是我们比较关注的，尤其是车位使用权，其实现在很多人拿“物权法”来打官司，基本上绝大多数是车位使用权，上海前一阵打赢了一场这样的官司，但是“物权法”有很多细节的方面需要再完善的地方。

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　　主持人：的确是这样的，从量上来说，小产权房关系着一部分人，但是只是全国人民的一部分，但是“物权法”是与我们每个人息息相关的，不管你买的是什么样的房子的确“物权法”是今年最具人气的事件。接下来是最轰动石家庄的事件的，这次由做媒体的许晓媛女士先来说说。

　　主持人：我来大概念一下资料。继今年6月份003号地以527万元/亩的天价被隆基地产一举竞得之后，12月份009号地块以587万元/亩成交，天山势压群雄成新地王。

　　主持人：第三个是关于经济适用房，根据我们汇总的结果石家庄明年计划构建廉租房844套，为9264户低收入家庭进行廉租房保证金，您觉得最轰动石家庄的事件是哪一个？

　　许晓媛：其实每一次地王的出现在石家庄都是一个轰动，而且地王一直在刷新，所以说天山拿的这个009号地应该算是一个新高，但是我们感觉从相对于第二个高价房其实按照我们尤其是我们自己同事的报道，我们肯定是向着我们自己人，我就选择第二个。尤其第二个感觉算是创了一个新高，大家都觉得很惊讶，一个七八千的价格在石家庄还能有这样的情况，应该算是对于以后可能会房价的上涨或者下跌提供了一个参考。而且大家都在预测明年的房价会怎么走，以现在两个楼盘房价的走势，我感觉高价房的出现应该算是一个今年最具人气的事件，从咱们省会来说。

　　郭总：其实这两个问题是相通的，首先先要出现天价地，其次才会出现高价房。地王这个现象是符合基本的经济规律，所谓地就像我们居家过日子做饭，地具有很强的稀缺性，在一个城市位置可能决定了只能有一部分面积作为住宅，所以这里来说天价地我相信这是一个很基本的、很自然的，同时也在未来还会被下一次的拍卖重新去刷新。作为地价的构成来说也没有必要过分的去说天价地的出现，只能说符合经济的正常发展，就跟我们挣的钱越来越多，地价自然肯定会越来越高。

　　郭总：至于高价房我们可以这样回想一下，十年、二十年前我们住的是什么样的房子，这个经济发展、地价决定了房价，同时作为供求、作为城市居民的选择来说我觉得也是不能忽视的。也就是说我们不能光看现在的房价有多高，应该关注的是这个房价背后，这个开发商做的这个产品是否跟房价相匹配如果他提供的从装修等方方面面配套做的很完善的话，我相信就类似于土地市场，我们很多消费者就会选择这个楼盘，就直接会导致价格会很高。所以我觉得高房价的问题，第一也是随着开发商从技术上、责任心上等各个方面其实是跟产品的品质是相匹配的，所以我感觉房价肯定按照正常的规律还会刷新，就跟土地一样，只要土地没有停止往上放天价，价格就会更高。很多消费者可能说我们都买不起房了，刚才前面讲的，国家在重视解决我们中低收入者的住房问题，一个选择是经济适用房。我相信在未来国家这么重视的情况下，各个城市都会大力发展经济适用房和廉租房，这里来说作为我们尤其是我们80后很年轻的这些人，我建议大家不要给自己的父母增加过多的负担，自己量力而行的选择一些能够买得起的一些经济适用房，我相信它的环境、户型各个方面跟商品房没有什么区别，是因为国家免了很多税费才会便宜。

　　郭总：同时作为房价，房价不管是你买了房的还是没买房的，作为一个保值增值的产品，现在大家可以看到人民币的升值、很多因素，有一个因素在于我们房地产的价格因素，吸引了国外很多资金进入我们固定投资市场，所以房子我还是建议大家可以看一下十年前的房价和十年前的金价。金子大家都很好理解，保值增值，房子的不同是不可移动，没有天灾人祸、没有战争的发生，那它肯定是一个很好的保值增值的产品。所以在高房价的背后，我觉得大家应该很冷静的根据自己的需求、意愿做好自己的选择，对于高房价我相信在未来会有一个两级的分化，这个房子可能会有一定的偏高，同时也有一些我觉得是“一分钱一分货”可能对比的话各项指标，包括户型设计有些东西不是很人性化，它的房价自然也涨不上去，所以消费者一定不要特别的关注高房价问题，而要关注一下高房价背后我们所提供的是什么。

　　主持人：郭总的意思是高房价是由我们高品质的房屋支撑的。

　　郭总：有这个因素。

　　主持人：我们也提到了，建议一些年轻人去购买经济适用房，现在不是大家不想买，而是量太小。

　　郭总：我说的是未来，在明年乃至2010年从面积上、套数上政府会给大家一个很满意的答案，而且现在“90/70”的政策。我们现在想想以前二环大家可能觉得很远，现在你去二环是很方便的一件事情，所以大家不要过多的关注市中心的房子，刚才讲的很多七八千的都是在市中心的。实际上未来房子的发展必然要向郊区化发展，这是任何一个很成熟的城市带给我们的一些先进的经验，我们可以看看北京，我们大多数人住在那儿的，不是四环就是五环甚至是六环，北京城市交通地铁是很方便的，石家庄也在做轻轨，所以买房子一定要有远见。在未来第一会解决自己住的问题，第二会得到一个很好的投资收入。

　　主持人：我记得最早的时候有人告诉我房地产住宅是地段、地段、地段这个，现在可能不是这样的。刚才郭总也提到了，一个是高品质的住宅，一个是经济适用房，中间是不是有一个被遗忘的角落呢？就是咱们中产阶级，既买不起高品质房，又买不到经济适用房。

　　郭总：可以在交通道路比较通常的地方做一个选择，另外可以选择二环的一些小户型，国家出台“90/70”也是为了解决这个问题。以前30万元块钱我可能想买个100平米的，现在买个70、80平米的。

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　　主持人：年底就房价的问题也是展开了很激烈的讨论，我们网上也经常有这样的报道，就是房价拐点或现，郭总您怎么看？

　　郭总：根据经济增长的规律不可能像火箭一样的增长，我相信关注房价的人很关注的是股市，故事在以前倒退五年大家可能没人去买，谈股色变，这几年懂和不懂的人都去买股票了。这就是刚才我讲的经济周期，一旦形成了这个周期，过去来讲股市是一个熊市，怎么买怎么赔钱，只不过大家比谁赔的少一些。进入牛市以后为什么大家疯狂的去炒股呢？中国经济的发展，其实一年前我们房地产的股票都在涨，所以在这个点上趋势一旦形成了很难去改变除非你发现我们身边发生重大的经济事件通货膨胀现在虽然存在，但是还没有到一个不能接受和容忍的地步。真的通货膨胀特别高的话我相信你会及时的发现这个问题，如果不出现这样的情况经济是一个波浪的发展。作为房价、股价都是这样，如果是很关注、关心经济领域的这些人会关注的是这个趋势，我也建议市民、消费者关注任何事情目光一定要放长远，也就是大家讲的你站在什么高度就能看多远。所以在经济发展上你认为中国经济是一个很良性的、未来充满希望的话，我相信你对股市也好对楼市也好肯定有信心的。但是从国家因为供求关系短暂的平衡被打破出现了高房价，国家针对房地产会有一些具体的措施，包括“五年上市”等等都会出台。这里不能说国家想让房价掉下来，谈到最后房价跟股市一样会越来越高，我个身认为作为石家庄的房价，我相信大家说到这个就比较关心了。

　　郭总：我觉得阶段性来说应该有一个高位运行，因为石家庄以前很难想像突破5000、6000的房子，所以这里来说我也希望在这个大的这种趋势当中我们希望消费者你要冷静的分析，它的趋势有没有发生改变。同时在趋势的把握过程中要寻求一个低点。可能它停的就是一个低点，也可能往下微调就是一个低点，所以我觉得从省会的各个楼盘是不一样的，也就是你的产品。我觉得如果要是你是股民，你相信一句话“你的价值在哪”，我相信你在07年的股市上的成就会很好，不敢大盘的涨跌你的收益会很好。房子也一样，你认为它的质量很高你相对就会买入，我相信房子在07年给你带来的收入也会非常大。我希望在08年继续秉承这种投资价值的理念，根据提供的产品所有的这些配套去给出一个综合的指标。也许就是它可能降到5500了，每个消费者的判断和具体的经济能力所能做出来的，你光判断还补锌，但是我现在没有钱也是没有用的，所以我希望大家还是市场趋势要看清同时根据自己的经济水平进行投资的选择。

　　主持人：我觉得郭总像一个经济学家，给我们从经济的角度分析了一下怎么去投资。许女士是不是觉得像听一堂课。郭总还是认为要根据自己的经济水平买入一些房屋。娱乐地产自娱自乐，从老潘过把瘾出演《阿司匹林》等等都是05、06年的事情了，今年地产圈给我们有什么印象最深的事件吗？

　　许晓媛：咱们给的这两个备选我是没有调查也没有发言权，这个住交会我们单位有事情单耽搁没有去，所以娱乐事件这个我就不便多谈了。

　　主持人：当时给的两个备选答案也是根据我们最近的一些事件，因为我觉得住交会好像是地产界的一个金马奖一样当然也出现了一个房奴大闹住交会这样一个事情。

　　郭总：其实每年的住交会我相信房地产界尤其是房地产开发商是很关注的，因为是号称中国房地产的奥斯卡，但是作为这一届是第一次在北京举行，我相信石家庄的开发商因为路途很近大多数人都去看了，但是住交会从原先的关键卖房现在已经改成很专业化的一种交流。但是其实刚才您讲的这两个问题，金马奖，这其实是出自凤凰卫视窦文涛嘴里的一句话，因为住交会是他主持的，我忘了是哪一届是他主持的说住交会的奖比金马奖的奖还多。我觉得这个反映了一个问题，住交会是一个商业化的东西，在这个商业的过程当中必然要涉及到，所以这里我觉得没有什么更多的评论，作为住交会本身就是一个以经济利益为中心的，以盈利为目的的专业会，所以这里奖项层出不穷也好，或者组织感觉观赏性越来越强也好，地产圈一直在有一种很商业化、很娱乐化的这么一个趋势。各个公司都在做品牌，每个公司都有一个中心人物，比如讲潘石屹就会想到他是哪个公司，很多有鲜明代表的这种。我觉得这里有两方面，一方面他们确实个人有很强的个人魅力，他们的表演欲也好或者自己对于行业的一种引领很容易的表现出来。另外一个通过他们自己的表现最大的受益者是他的企业，对于他企业的品牌也好、文化也好会从内到外进行一个很深远的影响。所以对于房地产商的娱乐华也是挺有意思的，因为毕竟是把房地产做的很丰富多彩，同时对于整个的行业来说，可能通过一些调侃、争吵可能把一些行业当中很专业的问题用通俗自语句给大家进行了一个传递。我觉得在这里来说还是比较不错的，并不是每个人都能做到这一点，所以作为王石、老潘还是很关注的。

　　主持人：的确非常关注，每天上网的时候都会去看看他们说了什么。

　　郭总：其实刚才讲的第二个问题，因为我去住交会但是我没有赶上没有看到房奴大闹住交会，刚开始看的时候觉得挺火爆的，结果去网上查了查一看也是一个类似于这种艺术的展现，所以这里我觉得还是看来每一届的住交会，很多地方我觉得还是能够吸引大家眼球的，大家开心一笑就好了，不要过多的围绕这个事情做什么文章。

　　主持人：接下来再说说我们最使人失望的事件我这里给出了几个备选答案，一个是房展会落寞首场，还有一个经济适用房迟迟没有推出，大家是很期望的，网友也一直在问，也是在今年年底的时候大概推出5个经济适用房的项目，那么还有一个是小产权房合法化报道失实。两位嘉宾怎么看？女士优先。

　　许晓媛：还是角度不同，房展会落寞首场应该从主办方来讲是这样一个情况，对于普通的老百姓来说还是经济适用房这个不推出还有村镇房合法化报道失实是比较重要的，尤其是村镇房合法化报道失实也是符合规划的村镇房可以变成农转非，这个说法好像是前几天咱们国家国土部还是哪个部门有相关的负责人出面辟谣。所以应该对于很多已经购买了小产权房的消费者来说这应该算是一个最使人失望的事情了，应该是这样吧。

　　郭总：其实这个题目说的很伤心，就是让人失望。其实所有的这些选项当中它并没有得到一个很句号的这么一个答案，经济适用房现在没有推出来你可能觉得挺失望的，可是它确实在克服很多困难，政府在逐步的推出，慢慢你会发现它是很有希望的事。小产权房报道失实了，但是确实反映出一些问题，我觉得很多的是这件事情确实存在，政府要面对的。所以早晚小产权房的问题也应该有一个合理的答案，尤其是刚才讲到的已经入住的或者是现在已经成规模建设的这些，所以这些我觉得作为政府不会对这部分搁置下来不管了，最终还要有一个说法。房展会的首场我觉得也谈不上落寞，每个城市的房展会，大家知道石家庄的房展会五一、十一还会开。只不过可能从国家大的房展会更专业化，可能不是针对普通消费者的，是进行一种行业的交流，或者理念的灌输。各个城市的房展会我觉得会更丰富多彩，其实是节约了大家的时间，让大家可以很好的看一看石家庄的房子都在哪个地方有哪些新房，能在很短的时间进行一个全市防伪的范围的了解，我觉得在这个前提下房展会每年还会举行，我也希望媒体通过不各种不同的方式对于房地产的这些专业的一些展会，包括咱们每年的身边的这些房展会五一、十一的展会，你可以给主办方提一些很好的建议。因为这个市场需要大家共同来维护，不光是政府的行为、开发商的行为，更多的还是消费者，如果把这三点结合在一起，我相信会有一个很好的圆满的一个答案。

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　　主持人：最开始办房展会的时候成交量都是很高的，近几年也是随着大家的冷静和理智成交率也所下降了，并且参展的一些项目可能有一些网友评论没有自己心目中的项目等等，所以这样说了。

　　主持人：的确是，小产权房报道失实我们还没有一个准确的法律去规定这些业主怎么去落实，但是国家也没有给出强制拆除这样的说法，所以我觉得像小产权房拆除这样的问题应该还是不存在的。接下来是07年最突然的事件，我给出的备选答案是国土部39号令，和第二套房贷首付上调。对以利用房款申请购买第二套住房的贷款收付款不得低于比例。

　　郭总：我觉得对于拿地这一个环节上，以前我们可以灵活考虑的一些方式方法必须得有钱，必须你的资金到位的情况下才能去把这个地拿下来，而且这个钱也是招牌挂，价高者得，所以从最近的石家庄的两次拍卖就能看出来。总的土地成交额很大的情况下也是很容易，就是说你有资金实力的情况下你很容易拿下这块地。如果这块地很小就有可能会拍出天价，所以我觉得这个对于房地产开发商的影响是比较大的。我是开发商我自己也要买房子，对于房价上调的这个我认为这个作为我是专业的在房地产行业我是有一个预期的，所以它出来以后我不是很突然，但是相信对于昂消费者来说是很突然的。我现在需要买房的时候需要拿40%的也就是将近一半，如果这套房子30万我必须有将近15万的情况下才能买这个房子这还不含后期的一些装修的费用。所以对于这些人的冲击会很大，但是对于其他的已经购买的两套房的人他觉得很命运，你看原先20%的首付。所以政策自执行原料都是双刃剑，对一方面进行了调控，另一方面也有幸运儿存在。所以对于突然事件还说我还是认为39号令的出台对我来说很突然同时对我未来的发展会受到很大的影响。

　　主持人：通过刚才郭总的谈话我觉得您对市场的把握是非常准确的，当时国土部39号令出台之前有没有这种预感呢？

　　郭总：没有，当时没有，当时只是传言总觉得不会出来。第二个房贷首付出来觉得有可能，因为对于炒作、投机这些确实能起到一些抑制的作用，所以这个就好像是顺理成章了。

　　主持人：当然作为您可能也不想接受这个现实。

　　郭总：对，我资金实力还没有达到这个程度。

　　许晓媛：我觉得国土部39号令郭总是以开发商的身份来说，郭总认为是最突然的一个事件，我刚才也提到了我们感觉这个应该是对以前政策的一个补充，所以我这边更倾向于二套房贷，因为这个政策跟之前国家出台的一些宏观调控的手段有所不同。之前宏观调控可能会从征税等等一些方式，这个二套房贷应该是真正从需求方面打压了消费者的购买欲望。对于年轻人来讲这个上调是一个不小的支出，所以很多人说这是国家出台的一个杀手锏。现在有消息说国内有其他城市的房价在纷纷的下跌是因为这个政策的出台，直接导致很多人望而却步了，应该算是有些观望的气氛。我是感觉这个消息很突然，这个的确是把许多人挡在了购房的门槛之外。决下来再说我们最振奋人心的事件，一个是经济适用房廉租房政策落实，一个是房价拐点或现两个备选答案。最近经常传出广州、深圳房价下跌了这样的新闻评论，然后并且也有个别公司人员在交流中和我们说那边房价的确已经在那时下降了，各位认为哪个是最振奋人心的事件呢？

　　郭总：其实房价拐点或现这个问题是由万科的王石提出来的，他在广州的项目西比其他的价格要低，所以从媒体来说就引用了王石的那句话，同时任志强这块也进行了相对的有点像我刚才说的这个，阶段性的调整是必要的，但是调整之后房价还会继续往上。我觉得媒体是把他们两个人作为正反方去处理的。最近王石也出来辟谣了，我们并没有这样说。万科一直秉持的是快速的开发、快速的销售，因为有很多万科人员的储备所以会低于同区域房价的同时进行一个快速的资金回笼。所以我觉得房价作为一线城市，北京也好、上海也好包括深圳，就拿深圳举例子，确实有15%到20%的降幅。但是整个房地产市场中房价的波动是一个合理的，任何一个都不可能是一成不变的，今天这个电脑卖1万可能明天就9千了，也就是大家看到的为什么很多产品没有升的时候，只有降的。这边比较有体现的就是刚才我们说的电脑或者日常的消费用品一直在这种范围内进行波动。房子的供求因为中国的城市化进程，分析原因上，只要在我们大的方面没有发生改变的情况下，房价短期的波动是有可能的，二套房政策出来了，可能观望带来的就是房价的停滞，可能在某一个价位停滞不前了，或者因为开发商的实力，又说到这儿了。如果开发商的资金上产生一些问题的话就会降价销售，这里没有讲到了二手房，在这种政策的影响下直接冲击了中介市场。本身房子不同的性质不同的请予、不同的质量、不同的房子是不一样的。可能大的方面从整体我们归纳出来，但是不代表个别楼盘不会往上走。我觉得对于房价的拐点最振奋人心或者是我觉得如果你没有买房你觉得是个振奋人心的事件。因为如果它真的不涨了，你可以有低价买入的机会，这又是相对论的，买了房子的人呢。所以这个很难说振奋人心，这个肯定是分类来去说的。郭总：经济适用房政策落实如果做选择的话这是我要选的，买不了商品或者是买不成经济适用房或者廉租房的政策以前就有，只不过没有落实。作为政府、国务院这么高度的重视，现在一定会放在首位去解决。作为石家庄的市民我觉得这个很振奋人心的，虽然提供的这个比如廉租房很少，只有800多套，但是毕竟迈出了第一步，它肯定会解决我们可能未必能解决到你本人，但是可能解决到你身边的人，你会发现身边的很多朋友、亲戚会选择了或者入住了经济适用房。我相信在政府的重视下这个会很好的在08年甚至09年给大家一个满意的答案。郭总：就跟人一样，物以类聚，人以群分。你该去买商品房不会买经济适用房，能够买经济适用房的他不可能多掏钱去买商品房。所以我觉得分流看怎么理解，这里造成了我买不起房我可以租房，我有地住就可以解决了。我建议很多年轻人租房，刚刚参加工作，很多负担来自于父母、家庭，我比较鼓励年轻人自己创业、自己自力更生。同时对于有一定经济基础的，但是并不是经济特别宽松，又恰恰符合我们经济适用房的条件，你可以积极的申请、申报自己的情况，这样我相信会有一个很让你惊讶的事实等着你，可能明年后年就住进去了。你自己可以选择市场当中各个开发商提供的不同类型的各式各样的有高端的豪宅、别墅等等这种公寓，很多东西你可以去选择。这样最终的结果是对整个房地产市场来说是一个丰富多彩，它所提供的产品是丰富的是高质量的，价格也会区域合理。

　　主持人：小媛认为呢？

　　许晓媛：首先我这个选择跟郭总是一致的，我觉得最振奋人心的事件是经济适用房政策的落实，因为像刚才您谈到的拐点或现的是网上的一些评论。经济适用房的政策落实很多人认为是造成房价拐点的原因之一。网上评论认为可能会有一部分人不会再这么盲目的去买房，因为住房供应结构如果按照国家政策、地方政策严格执行的话，那可能什么样的人买什么样的房子，可能就会不会有那么多人像买大白菜一样的去抢房子，所以人这么认为。我觉得国务院24号文的一个落实的项目，所以这一点我认为还是算是国家政策方面来说是最振奋人心的事件。

　　主持人：接下来是我们最后一个事件，也就是最期待的事件，是对08年的一个展望。以两位来说你们觉得明年最有可能发生什么样的事件？

　　郭总：我感觉08年也是转换不同的身份，作为房地产开发商来说，我希望这个市场能够继续繁荣、继续健康发展，作为开发商的责任应该给我们的市民，因为房地产带有很大的地域性、区域性，应该给市民给合理的产品，不管是在高端也好，还是在普通房子的建造上也好。我觉得作为开发建设者应该负起这个责任给市民提供更好的产品。同时作为市民的身份来说，我也希望房价能够回归理性，这个房价能够在一个国家和区域的合理的健康经济运行区间来寻找房价的涨升。任何房价的暴涨都是政府和市民不愿意看到的，作为一个成熟的市场来说应该是缓慢增长，这里作为期待我希望在未来从全国的整个地产的发展来说能够健康有序。对于省会地产的房价能够区域合理，我觉得这种合理还是跟品质划等号的。至于加息我觉得在某个区间或者某个时间段我感觉是不会改变的，因为加息还是一个宏观调控手段，或者对经济领域的一个很温柔的一个干涉。同时也是一个很成熟的一个调控手段，所以这里我倒觉得加息不加息应该由政府执行，但是加息不加息还是由市场来决定的，如果需要我们政府进行加息的这种手段干预的话，我觉得还是应该可以理解的。同时作为我个人的观点来说，毕竟进入了一个中国的经济每年的增长速度都超过了10%，今年可能是超过了11%，而且不管从国际上还是国内的一些专业的经济学家的预测来说，中国的未来都会不低于10%，很高速的经济增长，在这种高速的经济增长的同时，我刚才看到网友的提问里头有一个很尖锐的问题，我怎么没感觉我挣不着钱啊，其实这里的经济增长肯定会给你带来一个很高的收益，因为各行业的收益是不一样的。所以这种影响是慢慢到你身边的，并不是一下子让你感觉腰包就鼓了。每个月的工资、最低生活保障等等都在调整，我听说对于某些大城市、对于工资每年的涨幅可能都有一个硬性的指标，希望大家去网上再查一下。总体而言我觉得经济的发展会带给我们每一个人切身利益腰包鼓起来，我觉得作为自己来说，你的付出和回报是成正比的。我希望大家经过自己的奋斗、自己的努力，能够把住中国未来这几年经济高速增长的大好时机，我希望网友们也经常看的一些东西，在人的一生当中很难精力经济高速增长的时期。我希望我们现在这一代人，或者我们现在处在经济发展高速的区间的这些我们能够把握住这个机会，因为这个东西确实是可遇不可求，我希望大家可以通过自己的奋斗能够让自己富裕起来，让生活幸福起来。

　　主持人：小媛你觉得你最期待的事件是什么呢？

　　主持人：我们的访谈马上就要结束了，今天通过一个评选的方式对今年房地产的事件进行了一个总体的评选，最后还是各自根据自己的一个情况去做分析。通过这一年房地产的盘点，我们发现以前点点滴滴觉得不太重要的一些调控政策，年底一综合起来已经成为很大的变化，无论是对地产商、购房者都产生了很大的影响，中国的房地产市场已经走上一个非常健康的道路。我们今天的视频访谈到这就结束了，欢迎大家下期水煮楼市再见。